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    我想買個二手房房產證還沒下來,怎么做能保證在未過戶期間,委托律師辦理能起到一個什么樣的幫助

    您好,我想買個二手房房產證還沒下來,怎么做能保證在未過戶期間,買方的權益。委托律師辦理能起到一個什么樣的幫助

    ltnmkp4753 山東 -濟南 2019-09-19 22:28

    其他 (1個)

    李玉崗律師
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    認證律師

    山東-濟南

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    2019-09-20 05:52 0

    淄博法律問答顧問
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    只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示,則房屋買賣合同合法有效。 如果沒有房產證的二手房需要過戶是不能辦理手續的。買賣雙方到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供二手房的房產證,沒有房產證,過戶要求也會遭到拒絕。 根據相關規定,擁有房產證的房屋才可交易,沒有房產證的房屋不得上市交易。由于目前我國采取的是房屋產權登記制度,如果你沒有房產證,那你將沒有權利交易房屋,同樣也就無權享受該房屋所帶來的相關利益。將來該房屋如果需要拆遷,那自己將無法得到補償。 有些買方會選擇先簽署合同,再等賣方獲得房產證。如果只簽訂合同,并不能保證最終的結果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。實際中,有部分交易會采取公證方式,簽訂協議之后進行公證,協議中把相關的過戶時間等也進行約定,但這仍取決于雙方誠信。

    2019-09-20 02:43

    萊蕪法律問答顧問
    萊蕪法律問答顧問

    首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。 其次,應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下: 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格; 2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復; 3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估; 4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; 5、由房地產管理部門核發過戶單。 在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

    2019-09-21 06:40

    濟南法律問答顧問
    濟南法律問答顧問

    二手房過戶需要辦理的手續及證件: 1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等);2、貸款審批。買方需要貸款的,評估公司進行房產評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。 需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。 依據《房屋登記辦法》: 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 第三十四條 抵押期間,抵押人轉讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉移登記的,除提供本辦法第三十三條規定材料外,還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書

    2019-09-25 09:23

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    發布時間:2019-09-25 15:16 瀏覽量:204

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