在我們現實生活中,大家都這對在購買房子的時候都會簽訂購房合同,二手房也是如此,但是也有一些客觀原因導致合同變得無效。那么對于二手房無效合同違約金怎么計算?下面就讓法律快車小編為大家帶來的二手房無效合同違約金怎么計算相關內容,一起來看看吧。二手房無效合同違約金怎么計算

  一、二手房無效合同違約金怎么計算

  1、按照簽訂的合同中,約定著的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。

  2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致后進行計算。

  二、二手房買賣如何遷入戶口

  買賣雙方經過談判同意成交以后,賣方將房屋過戶到了買方的名下,買方也向賣方付清了房款,產權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內,所以常常在交易過程當中被忽略。買二手房并在此落戶,需要在買方擁有了房產證后才能進行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門,所以房屋過戶、拿到房產證并不意味著戶口就跟著遷過來了。再者,派出所不會在房屋交易之后主動找上門來要求遷戶口。“因此,如果雙方都不留意的話,戶口問題自然不會解決,很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因為這個原因產生的。”

  建議在簽訂二手房買賣合同時,可以在“附加條款”中注明戶口問題。買方在購買二手房時,首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況。其次,最好讓賣方出示戶口本,并留存復印件。通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。在房子交易以前,最好就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。“買方可以要求在合同里注明,在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時,才支付需繳納的購房款。另外,買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定,比如一旦違約賠付多少違約款項等等。”明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任。今后一旦遭遇此類糾紛,買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

  三、遇到二手房買賣合同無效怎么辦?

  根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失,一般采取如下方法處理:

  (一)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。(二)賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

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