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建設施工承包合同

建設施工承包合同

發布時間 :2018-06-12 00:00瀏覽量 : 190
建設施工承包合同是施工單位(承包方)以自己的設備、技術和勞力為發包方完成一定建設工程的勘察、設計、建筑、安裝、而建設單位(發包方)及時驗收工程成果并支付約定報酬的協議。建設施工承包合同的內容主要有發包人和承包人的單位名稱,包括建設施工合同的基本概況,工程承包的范圍,建設施工的期限,工程的質量標準和工程的價款及支付方式還有違約責任,最后合同雙方簽名,蓋章。
  •   建設工程承包人在合同履行過程中,應承擔以下責任:

      一、按照合同約定的日期準時進入施工現場,按期開工。

      承包人按照合同約定的日期準時進入施工現場,按期開工是確保按時竣工的第一步。承包人應在進入施工現場前做好開工的一切前期工作,如施工方案、原材料、設備的采購、管理、使用、場地的平整、施工必備的水、電、道路的暢通等。

      二、接受發包人的監督?!逗贤ā返诙倨呤邨l規定“發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進度、質量進行檢查?!?

      三、確保建設工程質量達到合同約定的標準?!逗贤ā返诙侔耸粭l規定“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應承擔違約責任”?!逗贤ā返诙侔耸l規定“因承包人的原因致使建設工程在合理使用期內造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任?!?

      四、發包人經檢驗驗收未按期付款,承包人可以催告,經催告仍不付款的,凡可折價、拍賣的工程,承包人可以訴請人民法院解決,確保自身利益不受損失。

     
  •   建設工程施工總承包合同主要內容分以下幾個部分:

      一、詞語含義及合同條件對合同中常用的或容易引起歧義的詞語進行解釋,賦予它們明確的含義。

      對合同文件的組成、順序、合同使使用的標準,也應做出明確的規定。

      二、總承包的內容。

      合同對總承包的內容作出明確規定,一般包括從工程立項到交付使用的工程建設全過程,具體應包括:可行性研究、勘察設計、設備采購、施工管理、試車考核等內容。具體的承包內容由當事人約定,約定設計-施工的總承包、投資-設計-施工的總承包等。

      三、雙方當事人的權利義務。合同應對雙方當事人的權利、義務作出明確的規定,這是合同的主要內容,規定應當詳細、準確。發包方一般應當承擔以下義務:

      1 按照約定向承包人支付工程款

      2 向承包方提供現場

      3 協助承包方申請有關許可、執照和批準

      4 如果發包方單方要求終止合同后,沒有承包人的同意,在一定時期內不得重新開始實施該工程。

      承包人一般應當承擔以下義務:

      1,完成滿足發包人要求的工程以及相關的工作;

      2,提供履約保證

      3,負責工程的協調與恰當實施

      4,按照發包人的要求終止合同。

      四、合同履行期限。合同應當明確規定交工的時間,同時也應對個階段的工作期限做出明確規定。

      五、合同價款。這一部分的內容應規定合同價款的計算方式、結算方式,以及價款的支付期限等。

      六、工程質量與驗收。合同應當明確規定對工程質量的要求,對工程質量的驗收方法、驗收時間及確認方式。工程質量檢驗的重點應當是竣工檢驗,通過竣工檢驗后發包人可以接受工程。合同也可以約定竣工后的檢驗。

      七、合同的變更。工程建設的特點決定了合同在履行中往往會出現一些事先沒有估計到的情況。一般在合同期限內的任何時間,發包人代表可以通過發布或者要求承包人遞交建議書的方式提出變更。如果承包人認為這種變更是有價值的,也可以在任何時候向發包人代表提交此類建議書。批準權在發包人。

      八、風險、責任和保險。承包人應當保障和保護發包人、發包人代表以及雇員免遭由工程導致的一切索賠、損害和開支。應由發包人承擔的風險也應做出明確的規定。合同對保險的辦理、保險事故的護理等都應做出明確的規定。

      九、工程保修。合同按國家的規定寫明保修項目、內容、范圍、期限及保修金額和支付辦法。[page]

      十、對設計、分包方的規定。承包人進行并負責工程的設計,設計應當由合格的設計人員進行。承包人還應當編制足夠詳細的施工文件,編制和提交竣工圖紙、操作和維修手冊。承包人應對所有分包方遵守合同的全部規定負責,任何分包方、分包方的代理人或者雇員的行為或者違約,完全視為承包人自己的行為或者違約,并負全部責任。

      十一、索賠和爭議的處理。合同應明確索賠的程序和爭議的處理方式。對爭議的處理,一般應以仲裁作為解決的最終方式。

      十二、違約責任。合同應明確雙方的違約責任。包括發包人不按時支付合同款的責任、超越合同規定干預承包人工作的責任等;也包括承包人不能按合同約定的期限和質量完成工作的責任等。

     
  •   一、法律依據

      《民法通則》第58條規定下列民事行為無效:1.無民事行為能力人實施的;2.限制行為能力人依法不能獨立實施的;3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的;4.惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;5.違反法律或者社會公共利益的;6.經濟合同違反國家指令性計劃的;7.以合法形式掩蓋非法目的的?!逗贤ā返?2條,1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;2.惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;3.以合法形式掩蓋非法目的;4.損害社會公共利益;5.違反法律、行政法規的的強制性規定。最高人民法院《關于審理建設工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第52條,第五項規定:(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第4條,承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

      二、實踐建設工程施工合同無效的類型

     ?。ㄒ唬┖贤黧w不適格

      (二)違法招標、投標訂立的建設工程施工合同或者建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同

     ?。ㄈ┻`法分包,非法轉包建設施工合同

     
  •  施工勞務承包合同

      甲方:___________________(以下簡稱甲方)

      乙方:___________________(以下簡稱乙方)

      根據《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關精神,經甲乙雙方協商,甲方同意將本項目的_____工程的勞務承包給乙方,為明確雙方權力與義務,特簽訂如下協議條款,供雙方共同遵守。

      一、工程名稱與地點

      該工程為長沙某學校教學實驗樓工程,地點在長沙市體育新城。

      二、承包方式與要求

      該工程甲方采取分工種,單價組合成總價的形式,以包稅、包工、包食宿方式承包給乙方。要求承包隊伍具備勞務承包資質,主要工種要有上崗證書,并且編制人員花名冊交甲方存檔備查。

      三、工程承包單價與內容

      經雙方協商,該_______工程按 _______元/(㎡、m3、t)的承包單價由乙方進行承包,其承包單價包括以下內容:完成建設方提供的全套施工圖紙、交底紀要、變更的有關施工的全部內容;現場規整與清理;200米范圍內地面水平運輸;制作設備的維護、保養;材料的節約;與其他隊伍配合等內容。

      四、工程質量與安全

      根據業主要求,該工程質量要求達到優良,因此單項承包必須確保優良,如本工程質量被評定為優良工程,甲方適當給予獎勵,如承包單項評定為不合格,由乙方進行返工修理直至合格,其返工的一切經濟損失由乙方承擔,并從乙方勞務結算中扣回。

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      乙方施工人員必須服從甲方管理人員的安排,必須嚴格遵守《安全操作規程》,為使工人增強安全意識,帶隊及班組負責人每天安排工作量,要進行安全交底教育,強調安全操作,帶好安全帽,裝好安全網系好安全帶,做好各項安全防護工作,杜絕安全事故的發生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負責,甲方不承擔任何經濟、法律責任。

      五、文明施工與獎罰

      乙方進入施工現場人員必須遵守文明施工手冊,在自己承包的范圍內做到工完料盡場地清,嚴格把好材料節約關,不準亂鋸、亂丟、浪費材料,如發現在分清責任后給予罰款。同時,乙方負責人必須管好自己的隊伍,長沙市以外的人員,進入現場前,辦好“暫住證”,嚴禁有“非典”疑似病人進入施工現場,嚴格遵守治安管理條例,違者予以罰款,乙方人員必須服從管理人員指揮,遵守工地一切規章制度。將身份證、計劃生育證報甲方。未滿法定年齡,不得來工地做工。如所有違反規定者,參照項目部相關規定處罰。

      六、付款方式與工期

      該工程乙方隊伍進場后,其先期費用由乙方負責,甲方根據工程進展情況借給乙方一定數量的生活費,主體封頂付至勞務費的50%。工程竣工付至勞務費的70%。辦完工程結算付至勞務費的90%。留10%待保修期滿后一個月內付清。由于該工程工期緊,而且業主獎罰嚴勵,為確保工程按工期竣工竣工,故乙方進場須交納工期保證金_______萬元。乙方在施工現場必須按照甲方確定的工期控制點,認真組織,精心施工,保證工期目標的實現,如因乙方原因造成工期延誤。除扣工期保證金外,將根據甲方與業主簽訂的合同給予處罰。

      七、雙方權力與義務

      (一)甲方

      1、甲方有權對乙方進行資格審查,對乙方違反合同條款內容實施處罰,經濟賠償及辭退的權力。

      2、甲方根據工程要求,安排乙方實施工程承包內容,乙方應無條件遵照執行。

      3、甲方提供給乙方盡可能方便的施工條件,并按勞務合同約定和業主付款情況支付勞務費。

      4、甲方對乙方提供來的施工作業人員實行實名制,建立健康狀況檔案,對有殘疾及智力障礙的作業人員一律清退,不得入場施工。

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      (二)乙方

      1、乙方必須向甲方提交符合承包資質并有權對甲方提出合法要求,主動承擔合同內容的全部工作,確保工程質量。

      2、乙主必須按甲方的要求進行安全生產、乙方不得擅自違反安全操作規程,對于違反安全操作規程出現的人身傷害及死亡事故,乙方必須承擔全部責任,甲方概不負責。

      3、乙方有權拒絕甲方不符合安全生產要求的指令,并提出自己的見解,供甲方參考。

      4、乙方不得使用殘疾及智力障礙的作業人員,不得瞞報,私自使用。同時乙方應提供人員名單、身份證。

      5、乙方要管好自己的隊伍,不得在工地及之外進行違法犯罪活動,如賭博、賣淫、嫖娼等。一旦造成的犯罪的后果,甲方概不負責。

      6、為確保工期,乙方必須按甲方要求,保證工程足夠的勞動力,不得消極怠工。

      八、違約責任與其他

      1、以上條款雙方必須嚴格遵守,任何一方違反或造成工程停工,必須追究違約方責任。

      2、如因乙方原因損害公司信譽、現場設備及對工程造成一定經濟損失,甲方有權要求乙方賠償全部損失,并從承包勞務費中扣除。

      3、屬于乙方自備設備,自帶工具用具等,乙方必須自己保管,不得因此對甲方提出其他要求,更不得找借口影響開程質量和進度,由此造成的損失由乙方承擔。

      4、本合同一式叁份,甲方二份,乙方一份,經雙方簽字后生效。

      本協議一式二份,雙方各執一份,具有同等法律效益。

      甲方:______________

      代表:______________

      _____年_____月____日

      乙方:______________

      代表:______________

      _____年_____月____日

     
  •        建設施工合同,又稱為建筑安裝工程承包合同,是指發包方(建設單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程,明確相互權利、義務的協議。根據施工合同所完成的工作任務的不同性質,具體可分為兩種合同:其一,建筑工程承包合同;其二,安裝工程承包合同。
      對于施工合同的內容,根據《合同法》第275條的規定,主要包括以下條款:(1)工程范圍,主要包括工程名稱及地點,建筑物的棟數、結構、層數、面積等;(2)建設工期,即施工人完成施工工程的時間或期限;(3)中間交工工程的開工和竣工時間;(4)工程質量,即國家有關法律法規、技術標準和合同中規定的對建設工程的適用、安全、經濟、美觀等各項特性要求的總和。實踐中,應當根據《中華人民共和國標準化法》和《技術工程質量監督管理規定》等法律法規確定施工工程的質量;(5)工程造價,即建筑安裝某項工程所花費的全部投資。通常包括建筑安裝施工過程中的直接費用、間接費用和獨立費用等幾部分;(6)技術資料交付時間。技術資料的提供,是施工合同履行的基礎和前提,建設單位必須按時提供,才能保證施工合同按照合同約定的時間順利進行;(7)材料和設備的供應責任;(8)撥款和結算。工程價款的支付一般分為預付款、工程進度款、竣工結算款和保修扣留金。中國人民銀行發布的《基本建設工程價款結算辦法》是雙方當事人約定撥款和結算條款的依據;(9)竣工驗收,包括隱蔽工程竣工驗收和工程竣工驗收;(10)質量保修范圍和質量保證期;(11)雙方相互協作事項?!?
  •        建設工程施工合同的后履行抗辯權,是指在建設工程施工合同的履行中,先履行義務的一方未履行義務或履行義務不符合約定,后履行的一方有拒絕履行的權利?!吨腥A人民共和國合同法》第六十七條規定:“當事人互負債務,有先后履行順序,先履行的一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求?!苯ㄔO工程施工合同的后履行抗辯權,往往表現為如下的一些情形:發包人和承包人約定,在施工中發包人向承包人分期支付工程預付款,但到期后發包人沒有支付款項,承包人因此而停工;發包人和承包人約定,在承包人完成隱蔽工程并檢驗合格后由發包人向承包人支付工程款,但承包人完成的隱藏工程經檢驗不合格,發包人因此而不支付工程款,等等?!?
  •   建設工程施工合同無效的法律后果

      建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:

      一承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;

      二沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

      三建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

      建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。

      建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:

      (一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;

      (二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。

      因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。

      承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定,收繳當事人已經取得的非法所得。

     
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