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二手房按揭貸款

二手房按揭貸款

發布時間 :2019-05-08 15:14瀏覽量 : 474
人們在購買房屋時,由于標的額較大,一般會選擇按揭貸款的方式購買。那么在購買二手房時,也能否申請按揭貸款呢?關于二手房按揭貸款這個問題,下面我們一起具體地看一下法律的具體規定,包括二手房能否按揭貸款,二手房按揭貸款的流程,二手房按揭貸款的條件等內容。
  •   在購買房屋的時候一般有很多的人會選擇按揭活著是貸款購買,因為如果不是能夠一次性付清房屋買賣相關的費用的話,慢慢存錢是不能夠趕的上房價的上張速度的。有的人可能在存夠了好幾年前的房屋的價格的存款之后在去買房突然發現自己的存款可能連首付都付不上。這個時候有的人可能會選擇購買二手房屋,那么二手房按揭貸款的流程有哪些呢?讓我們一起來看一下。

      一、二手房按揭貸款的流程有哪些?

      1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。

      2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉按)。

      3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用,包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔保委托書。

      4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

      5、辦理完結還貸手續,由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

      6、辦理完結注銷抵押手續,雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

      7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證,在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

      二、二手房貸款利率規定

      貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上,按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。中國人民銀行決定,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

      目前銀行執行的基準利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

      三、二手房按揭貸款要提交什么材料

      1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。

      2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

      該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

      4、如果該房產處于出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

      5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

      以上就是關于二手房按揭貸款的流程及其相關問題,一般二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
  •   二手房在市場買賣越來越頻繁,但由于各銀行政策收緊,許多銀行規定需要滿足一定條件才可以貸款的,因此,想必大家想知道,關于二手房銀行按揭貸款要什么條件?接下來詳細為您介紹!

      一、二手房銀行按揭貸款要什么條件

      1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;

      2、有穩定的職業和收入;

      3、有按期償還貸款本息的能力;

      4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

      5、有購買住房的合同或協議;

      6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;

      7、貸款行規定的其他條件。

      二、二手房按揭貸款流程

      1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:

      (1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

      (2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

      (4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

      (5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

      2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

      3、經貸款行調查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

      4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

      5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一并交貸款行抵押。

      6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

      三、二手房按揭貸款流程中應注意的問題

      1、評估價與高貸款額

      在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的高貸款額度。

      2、竣工年代與貸款年限

      房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

      3、貸款成數和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時須結清后方可使用。

      4、還款方式的選擇

      銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的,例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層,等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,此還款方式相對于前者更能節省利息。還須提醒借款人的是,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力,月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

      5、貸款銀行的選擇

      如果借款人選擇的是常見的房貸產品,那么好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然,服務質量等軟性條件也要加以考慮。

      以上是法律快車小編為您整理的關于二手房銀行按揭貸款要什么條件的內容,提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;貸款行規定的其他條件。如有其它疑問,歡迎向法律快車網站發布法律咨詢。 

     
  •   人都有要急著用錢的時候,但是一下手頭沒有現錢,找其他人借錢,一下又借不到怎么辦呢,這時如果手頭有房產,就可以選擇進行二手房按揭貸款,但是二手房貸款包含哪些費用呢?下面就為大家帶來的二手房的按揭貸款費用包含哪些的相關內容,一起來看看吧。

      一、   二手房的按揭貸款費用包含哪些

      按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理注銷產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。

      二、二手房按揭貸款方式

     ?。保唇叶址坑袃煞N方式。一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然后由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

     ?。玻诙N方式是轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。雙方簽訂買賣合同;買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料,銀行審核;雙方辦理還貸手續;雙方辦理房屋過戶手續;買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。

     ?。常I賣雙方以及共有人填寫申請審批表;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份,具有完全民事行為能力,提交《貸款申請表》,買方還要出具收入證明,證明你的收入情況,具有穩定經濟收入,具有按月還本付息的意愿和能力,收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。

      三、二手房按揭貸款的相關規定

      二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。

      貸款期限:一般在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執行新的利率。

      以上就是法律快車小編為大家帶來二手房的按揭貸款費用包含哪些的相關內容。大家在手頭資金不是那么寬裕的時候,可以選擇二手房按揭貸款這一方式來緩解自己的資金壓力,當自己資金狀況好起來了再去慢慢償還貸款。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在現代去銀行進行一系列業務時是需要攜帶個人的相關資料的,銀行需要你的個人信息證明以及各種的相關憑證,這也是為了保障銀行業務的運行。下面就為大家帶來申請二手房按揭貸款所需材料有什么的相關內容,一起來看看吧。

      一、申請二手房按揭貸款所需材料有什么

      1、賣方向銀行提出申請。

      2、經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

      3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

      4、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

      5、銀行經審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

      6、賣方與買方辦理產權過戶手續。

      7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。

      8、銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然后根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

      二、貸款辦理程序

      按揭貸款辦理程序

      購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:

     ?。?)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

     ?。?)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

     ?。?)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

     ?。?)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

     ?。?)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

     ?。?)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

      三、買房付全款與辦按揭貸款的比較

      選好了房子,接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買房,或叫按揭買房,花明天的錢圓今天的夢。

      付全款的優點

      1、付全款省錢

      雖然第一次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。

      2、無債一身輕

      付全款購房日后沒有經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。

      3、轉手容易

      從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

      以上就是法律快車小編為大家帶來申請二手房按揭貸款所需材料有什么的全部內容。這些材料都是在銀行辦理貸款業務必不可少的東西所以在辦理相關業務是一定要記得攜帶。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   在我們日常生活中對于二手房的按揭貸款年限來說,一些人可能是不太熟悉的。我們都知道任何事情都是有時間限制的,那么,二手房的按揭貸款年限是多久呢?我相信你一定會對這些問題產生濃厚的興趣。今天就帶你了解與它相關的法律規定。下面,請看詳細介紹。

      一、二手房的按揭貸款年限是多久

      一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:

     ?。?、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;

     ?。?、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

     ?。?、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;

      從上述規定來看,二手房貸款長能貸多久與房齡密切相關,房齡越短,貸款期越長。

      二、影響二手房按揭貸款年限因素

     ?。?、貸款人年齡

      年齡越小,其貸款年限越長;反之年齡越大,貸款年限則較短。

      不過,目前中國工商銀行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時,個人住房貸款的最長期限仍然是30年,沒有改變。

     ?。?、房齡

      房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行拒貸;而房齡較新的房產就比較容易申請貸款,且貸款的年限也比較長。

      二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有的規定不能超過50年。

     ?。?、土地使用年限

      首先需要明確了解,土地使用年限≠房齡。

      土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起的;而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算的,因此房齡通常要小于土地使用年限。

      目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行的規定也不相同,購房人在貸款前最好咨詢貸款銀行對土地使用年限的相關規定,查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。

     ?。?、貸款人還款能力

      還款能力越強,貸款期限越短。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

       三、購房貸款年限如何規定

      借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

      據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。

      商業貸款年限如何規定?

      具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。
    新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

      個人住房公積金貸款期限如何規定?

      住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

      組合貸款期限是如何規定的?

      組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

      以上就是法律快車小編的資料整理。我相信大家通過閱讀以后,可以更加清楚了解二手房的按揭貸款年限是多久這個法律問題。掌握提取的方法和時間,讓自己的經濟利益得到更大程度的發展。嚴格規定二手房按揭貸款的時間是為了更好的規避一些法律問題的出現。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •    買房已經不僅僅是滿足居住的需要的,許多人會將買房作為投資的一種,在資金不足的情況下,需要按揭貸款買房,那么,購買二手房還能按揭貸款嗎?二手房按揭貸款流程有哪些?二手房按揭貸款的條件是怎樣的?以下詳細為您介紹!

      一、二手房按揭貸款流程

      1、遞交資料,提交申請

      買賣雙方帶齊相關材料,前往按揭服務公司(一般為銀行,需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案)。領取并填寫二手房個人借款申表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由按揭服務公司聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

      2、評估

      房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向按揭服務公司出具評估報告,交易方需交納500元評估費。

      3、審批

      按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,按揭服務公司根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

      4、首付、辦理過戶

      審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所,憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

      5、辦房產抵押登記和保險手續

      買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,然后,辦理貸款發放手續,按揭公司便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

      二、二手房按揭貸款條件

      1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

      2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

      3、具有購買住房的合同或協議;

      4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;

      5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

      6、貸款行規定的其他條件。

      那么,購買二手房還能按揭貸款嗎?購買二手房是可以按揭貸款的,以上小編為您介紹了二手房按揭貸款的流程以及二手房按揭貸款的條件,如果關于二手按揭貸款有其他疑問的,歡迎咨詢法律快車的專業律師。

     
  •   摘要:無論是新房還是二手房,都可以辦理按揭貸款。二手房辦理按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。二手房按揭貸款流程有哪些?在我們買二手房的時候,需要注意哪些事項?下面為您詳細介紹。

      ·注意事項一:評估價與最高貸款額

      在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

      ·注意事項二:竣工年代與貸款年限

      房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

      ·注意事項三:貸款成數和利率

      目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

      ·注意事項四:還款方式的選擇

      銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

      ·注意事項五:貸款銀行的選擇

      現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

      ·注意事項六:收入證明與還款能力

      銀行在批貸時,會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

      ·注意事項七:借款人自身相關情況

      個人征信:對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要,因為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據,個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節,雖然

      信用卡多數為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

      借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現已45歲,那么最長借款年限為65減45為20年。

      ·注意事項八:申請貸款到放貸周期

      購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括:評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

      信用卡多數為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

      借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現已45歲,那么最長借款年限為65減45為20年。

      ·注意事項八:申請貸款到放貸周期

      購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括:評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

     
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