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購買二手房貸款手續

購買二手房貸款手續

發布時間 :2019-05-14 14:39瀏覽量 : 648
在我們的日常生活當中,二手房買賣的交易非常常見,很多人會選擇貸款的方式買房。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么購買二手房貸款的手續是什么呢?
  •   在我們的日常生活當中,二手房買賣的交易非常常見,二手房的買賣,既節約了資源,又給有經濟壓力的人帶來了方便。因此非常受大家的歡迎,接下來一起學習一下下面這一篇文章,二手房貸款流程及所需手續有哪一些?希望對你的問題能夠有所幫助。

      一、二手房貸款流程及所需手續

      1、確定按揭服務公司和貸款方案

      借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

      2、查詢公積金(如需公積金貸款)

      與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

      3、簽定房屋買賣合同

      借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

      4、準備貸款資料,審核貸款資質

      按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

      5、簽貸款協議,公證,保險

      按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

      6、辦理房屋過戶和抵押手續

      借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

      7、辦理房產證和抵押證明

      貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

      8 、銀行放款

      銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

      二、二手房貸款所需資料

      1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。

      2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明。

      3、原產權證1份;現房權證中應注明是商品房或安居房。

      4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。

      5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。

      6、借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

      7、借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份。

      8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。

      9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

      10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)。

      三、二手房貸款的還款方式

     ?、诺阮~本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

     ?、频阮~本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩余本金計算。

     ?、请A段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

     ?、入A段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

     ?、梢淮涡赃€本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內的貸款)。

      通過學習了法律快車小編為大家帶來的這篇文章,我們了解到了,二手房貸款流程及所需手續有哪一些?首先要確認按揭服務和貸款事項,然后,查詢公積金(如需公積金貸款),以上就是法律快車小編為大家的總結,感謝您的閱讀。

     
  •   貸款業務是現代社會發展的最為迅速的一種行業,在現代社會生活中人們也是已經離不開貸款了。人們在進行金額較大的商業活動時總會需要貸款業務。下面就為大家帶來二手房怎么貸款,二手房貸款有哪些條件的相關內容,一起來看看吧。

      一、二手房怎么貸款,二手房貸款有哪些條件

     ?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

     ?。ǘ┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

     ?。ㄈ┚哂辛己玫男庞糜涗浐瓦€款意愿;

     ?。ㄋ模┯蟹€定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

     ?。ㄎ澹┯泻戏ㄓ行У馁徺I、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

     ?。┯兴彛ù笮蓿┳》咳績r款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

     ?。ㄆ撸┯匈J款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

     ?。ò耍┦鄯咳藢λ彿课菥哂泻戏ㄌ幹玫臋嗬?,所購房屋具有房屋所有權證;

     ?。ň牛┓课莓a權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;

     ?。ㄊ┿y行規定的其他條件。

      二、二手房貸款還款方式

     ?、诺阮~本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

     ?、频阮~本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩余本金計算。

     ?、请A段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本息還款法償

      還貸款本息。

     ?、入A段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

     ?、梢淮涡赃€本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內的貸款)。

      三、二手房貸款規定

      借款人要求

      二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:

     ?。?)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲,女性實際年齡加貸款年限小于60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;

     ?。?)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;

     ?。?)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;

     ?。?)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;

     ?。?)提出貸款申請時,購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

     ?。?)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可并符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

     ?。?)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

     ?。?)所購房屋不在拆遷公告范圍內;

     ?。?)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

     ?。?0)貸款銀行要求的其他條件;

      貸款期限

      一般在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執行新的利率。

      二手房要求

     ?。?)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

     ?。?)對房屋竣工時間的要求:1993年以后竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

     ?。?)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)

     ?。?)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。

      以上就是法律快車小編為大家帶來二手房怎么貸款,二手房貸款有哪些條件的全部內容。貸款業務可以最大程度的解決人們的消費需求,但是要注意的就是其償還問題。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   二手房的房價較一手房低,更受廣大人群的青睞,我國法律規定,不動產物權的變動要以登記為生效要件,簡單說就是房產必須過戶登記才能有房屋的所有權,那么二手房貸款過戶的流程有事怎么樣的呢?

      辦理二手房過戶手續,主要按照下面的流程:

      1、先接受房地產交易管理部門的審查

      在雙方簽訂了房屋買賣合同過后,房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續,管理部門會查驗有關的證件,審查產權時,會到現場作必要的調查,然后估價人員對交易的房產進行估價。

      2、立契過戶

      房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。

      注意地是,這里賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的,其他房屋其有人同意出售的書面意見。

      3、辦理產權轉移過戶手續

      房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后,買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,那樣就可換取新的房產證啦。

      辦理二手房過戶手續注意事項

      辦理二手房過戶手續相對來說是比較復雜的,所以購房者一定不要掉以輕心,下面是律師提醒大家需要注意的地方:

      1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

      2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險;

      3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續,以確定是否對以后生活起居帶來影響。

      (責任編輯:星辰花夏)

     
  •   核心內容:二手房貸款辦理需要注意什么事項?二手房貸款辦理需要注意二手房的房齡、貸款房屋套數貸款人的年齡、個人信用和還款能力等。下面為您整理相關內容,僅供參考。

      二手房貸款辦理需要注意什么事項?

      為避免自身風險,銀行在為二手房提供貸款時,往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件,主要包括:

      (一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。

      (二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數較低,甚至可能不予貸款。

      (三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。

      (四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。

      (五)貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢,做到心中有數之后再簽約。

      法律快車知識延伸:

      二手房貸款擔保流程

      1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

      2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

      3、協助買賣雙方辦理交易過戶;

      4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;[page]

      5、買方新產權證出件以后,擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

      6、銀行審批完畢后,憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

      7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后,通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方,將房屋他項權證交銀行。

      法律快車為您推薦:二手房貸款如何辦理

     
  •   核心內容:在本文中將為您介紹二手房貸款所需要的材料,包括身份證明、產權證明、房產買賣合同、預付款、公積金借款申請、抵押合同等,希望能對您有所幫助。

      1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。

      2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關系說明。

      3、原產權證1份;現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房。

      4、經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份。

      5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。

      6、借款申請表1份、個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

      7、借款合同、抵押合同1套、公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份。

      8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。

      9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

      10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)

      11、如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。

      12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份。(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)

      13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房。

     
  •   核心內容:走上工作崗位的朋友們都知道自己的眾多福利中,有一項是關于住房公積金的。很明顯這是用來買房用的。由于目前大中城市房價普遍過高,許多首次購房的朋友們更喜歡購買二手房。下面為您介紹用住房公積金購買二手房貸款流程,感謝您的關注。

      1、購房前做好準備,房屋的產權是否清晰

      日常生活中有些二手房買賣時,往往會存在物上負擔,例如出租。因此,買受人不能只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點買受人一定要弄明白,以免日后出現不必要的麻煩。

      另外,在法律上一套房屋是能夠有好多個共有人,例有繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此,購買二手房的人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

      2、購房評估價與最高貸款額

      通常如果二手房買受人是首次購買,并且滿足當地有關購房條件的話,一般二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

      3、專業咨詢

      借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢,受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后,對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行。

      4、貸款申請,并且準備材料

      在二手房貸款流程中,借款人應該準備公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;當地城市的存量房買賣合同;借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;并且由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

      5、辦理擔保手續

      (1)現房抵押現房抵押現房抵押現房抵押即以現房(辦理了房產證的房屋)進行抵押。需提供房屋所有權證、價值評估報告書(原件)、抵押人及配偶需提供身份證、戶口本或結婚證,驗原件,留復印件。[page]

      (2)擔保機構擔?;蜷_發企業交保證金擔保擔保機構擔?;蜷_發企業交保證金擔保擔保機構擔?;蜷_發企業交保證金擔保擔保機構擔?;蜷_發企業交保證金擔保。目前,這兩種擔保方式僅適用于按揭貸款辦理過程中為所購房《他項權證》辦妥前的階段性擔保,借款人本人均不適用這兩種擔保。

      (3)保證擔保保證擔保保證擔保保證擔保:即一個(6萬元以下)或兩個財政全供行政事業單位在職職工擔保。應提供保證人身份證,驗原件,留復印件。單位出具的工資收入證明(非財政代發工資的,需提供保證人所在單位編制手冊)。

      (4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭,即以所購商品房(期房)進行抵押,除按要求提供相關手續外,只需提供購房合同、票據即可。

      上述四種擔保手續申請辦理住房公積金貸款,借款人可根據自身不同情況在以下四種擔保方式的四種任選一種。

      6、銀行初審

      往往是受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;并且查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;同時受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息詢”;對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;如果受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。

      7、發放貸款,每月及時還款

      貸款手續全部辦妥后,管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。另外,借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

      8、房貸還清,及時注銷抵押

      在二手房貸款流程中,如果借款人結清最后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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  •   核心內容:貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改。而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產品?下面為您解答,感謝您的關注。

      目前還款方式分五種,即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據客戶月收入狀況設計的,可歸納為收入固定與不固定兩種情況。

      收入固定且未來預期較好,可選擇月供,其中,等額本息月還款額固定,便于理財;等額本金初期還款較多,但可減少利息及后期壓力,各銀行都可選擇;對于收入固定且收入較高的購房者,選擇雙周供還款方式更合適,因為雙周供相當于一年償還13個月的月供,還款壓力較大,但可節省時間及利息。對于收入不固定的購房者,建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式,比如在貸款初期收入較少,但預期未來收入增加,可選擇等額遞增還款法。

      貸款購買新房時,只能選擇與開發商所銷售的項目有貸款合作的銀行,也就是說,貸款銀行已經確定不能更改;而二手房貸款則不同,可以選擇不同的銀行、不同的房貸產品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產品?

      業內人士指出,房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式,一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種,使用于不同的貸款者,只要挑選了適和自己資金狀況的品種,其實就是最合適的。

      以下三招也是在后期省錢中可以利用到的:

      第一:房貸跳槽:實際就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款銀行辦理貸款。[page]

      第二:按月調息:由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房真就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。

      第三:公積金轉賬還貸:在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低價利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;另一方面可以最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

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