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物業管理費標準

物業管理費標準

發布時間 :2019-05-29 10:57瀏覽量 : 289
我們大家對物業管理費應該都不陌生,人們繳納物業管理費,由物業公司為我們提供物業服務。那么物業管理費的收取標準是怎樣的呢?有些人說,我雖然買了這個房子,但我沒住,那這種情況怎么辦呢?那么下面就來一下物業管理費標準的問題吧!
  •   現今社會,買房是很多人探討的問題,并且有個不可不關注的問題,那就是物業怎么樣!已經買房的各位看官,你們可知道物業管理費收取標準是什么?物業管理費什么時候開始交?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、物業管理費收取標準是什么

      物業管理費是有標準的,用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元,房子面積是100平米,就用1.5乘以100,每月的物業費就是150元,一年就是1800元。以此類推。

      還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用,有無電梯的差別。

      物管級別基準價上下浮動幅度浮動范圍(元/米2·月)

      有電梯和無電梯差別:一級1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96] [0.72,0.98] 二級1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44] [0.53,0.71] 三級0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]

      二、物業管理費什么時候開始交

      1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始,業主應該開始繳納物業管理費。

      2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”,同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置,又規定“一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。

      3、國家法律法規并沒有規定物業費須多長時間繳納一次,那么物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中注明。

      4、根據物業管理條例規定,在交房之前物業公司要與開發商進行驗收,在驗收完后,物業公司正式接管該小區,那么小區已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。

      5、業主在接到開發商發放的入伙通知書后,根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費,并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始,房屋的一切權利、責任都歸業主了。

      6、根據《物業管理條例》第四十二條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納,實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中,物業服務費是以月為單位交納的,因此,實際生活中,一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外,業主從開發商處接收房屋時起,業主就對房屋有實際占有、使用的權利,并享受物業服務企業的物業管理服務,至于業主由于某種原因未實際居住,則不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“物業管理費收取標準是什么”等相關法律知識。不過啊,一般新房不會出現什么物業問題,住三五年后的房子出現的矛盾會比較多,比如說收費不合理,服務不到位等。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

      責任編輯:楚雨蕁

     
  •   生活中業主與物業“相愛相殺”,物業管理費就成了業主與物業博弈的重要工具,當與物業發生矛盾時,很多業主會選擇拒絕繳納管理費。那么2018物業管理費滯納金標準是什么?物業管理費收取標準是怎么算的?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、2018物業管理費滯納金標準

      1、物業前期訂的合同有效期:小區如果業主心不齊不能成立業主大會,前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效。

      2、根據國務院物業管理條例:前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效,06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的,更換物業公司必須成立業主大會,按照建設部業主大會議事規則的程序,小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉,小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

      3、小區如果業主心不齊不能成立業主大會,前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效,否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法,因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效,否則是無效合同。

      4、有合同約定的按合同執行,一般為千分之三,沒有約定的可按銀行同期利息計算。

      二、物業管理費收取標準是怎么算

      物業管理費是有標準的,用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元,房子面積是100平米,就用1.5乘以100,每月的物業費就是150元,一年就是1800元。以此類推。

      還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用,有無電梯的差別。

      物管級別基準價上下浮動幅度浮動范圍(元/米2·月)

      有電梯和無電梯差別:一級1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96] [0.72,0.98] 二級1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44] [0.53,0.71] 三級0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“2018物業管理費滯納金標準”等相關法律知識。滯納金首先具有法定性,由國家法律、法規明文規定,個人和其他團體都無權私自設立。其次是具有強制性,滯納金的征收由國家強制力保障實施。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

      責任編輯:楚雨蕁

     
  •   我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。下面帶大家看看物業費收取標準是如何的。

      一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區封閉;

      2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

      3、綠化率35%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

      5、固定活動館所300平方米以上;

      6、專用固定停車泊位1個/3戶;

      7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

      8、固定體育活動場館不少于二項設施。

      公共秩序維護

      1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

      3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

      4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

      6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

      7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

      8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

      2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

      3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

      4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。

      8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

      9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

      12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區封閉;

      2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

      3、綠化率30%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

      5、固定活動館所200平方米以上;

      6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;

      7、體育活動場地不少于一項設施。

      公共秩序維護

      1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

      3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

      4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

      6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

      7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

      8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

      2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

      3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

      4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。

      8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

      9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

      12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區封閉;

      2、有固定管理服務用房;

      3、綠化率25%以上;

      4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

      5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

      公共秩序維護

      1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

      4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

      6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

      3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      6、垃圾設施每周清潔2次,無異味。

      7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

      8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區基本封閉;

      2、有固定管理服務用房;

      3、有簡單的綠地、樹木、植物。

      公共秩序維護

      1、配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

      3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

      3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      6、垃圾設施每周清潔1次,無異味。

      7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

      8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

      注意:我們國家的物業費收取標準是采取政府提供指導價,然后各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業服務費的基準價格,一級多層住宅的基準價是0.95元/月,一級高層住宅則1.55元/月;二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級多層住宅每月是0.55元,高層住宅每月收1.15元;四級多層住宅0.35元/月,四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準價格的20%,下浮則最低不低于成本價。

    (責編:白芷)

     
  •   物業管理費是小區業主必交的費用,但是在現實生活中,物業類的糾紛數量很多,很多業主會拖欠物業費,那么物業管理費的違約金標準是怎樣的呢?下面就為大家介紹物業管理費違約金標準,希望能對大家提供幫助。

      一、物業費的含義

      物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

      二、物業管理費違約金標準

      關于欠物業費的違約金的標準應該看你們與物業公司簽訂的物業服務合同是如何約定的,當然約定的違約金過高或過低,另一個可以請求進行調整。

      如何判斷過高還是過低,《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

      最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規定:當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

      三、物業費的組成

      物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

      1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

      2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      3、物業管理區域清潔衛生費用;

      4、物業管理區域綠化養護費用;

      5、物業管理區域秩序維護費用;

      6、辦公費用;

      7、物業管理企業固定資產折舊;

      8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      9、經業主同意的其它費用。

      物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

      以上就是法律快車小編為大家分享的有關“物業管理費違約金標準”的法律內容,物業管理費的違約金標準在上述進行了詳細的闡釋,作為業主應當及時繳納物業管理費。如果大家還有其他的法律問題,歡迎咨詢您及時法律快車。

     
  •   許多人在購置房產的時候都會考慮購置小區商品房,因為這類商品房周邊都會有配備的公共設施,餐飲購物,教育醫療等配置。同樣的,業主每個月也需要繳納物業管理費,那么物業管理費最高標準是多少?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、物業管理費最高標準

      一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區封閉;

      2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

      3、綠化率35%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

      5、固定活動館所300平方米以上;

      6、專用固定停車泊位1個/3戶;

      7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

      8、固定體育活動場館不少于二項設施。

      公共秩序維護

      1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

      3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

      4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

      6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

      7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

      8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

      2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

      3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

      4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。

      8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

      9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

      12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區封閉;

      2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

      3、綠化率30%以上(包括水面);

      4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

      5、固定活動館所200平方米以上;

      6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;

      7、體育活動場地不少于一項設施。

      公共秩序維護

      1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

      3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

      4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

      6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

      7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

      8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

      2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。

      3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

      4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。

      8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

      9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

      11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

      12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區封閉;

      2、有固定管理服務用房;

      3、綠化率25%以上;

      4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

      5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

      公共秩序維護

      1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。

      4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

      6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

      3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      6、垃圾設施每周清潔2次,無異味。

      7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

      8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

      基礎條件

      1、小區基本封閉;

      2、有固定管理服務用房;

      3、有簡單的綠地、樹木、植物。

      公共秩序維護

      1、配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

      2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

      3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

      保潔服務

      1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

      2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

      3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

      4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

      6、垃圾設施每周清潔1次,無異味。

      7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

      8、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

      9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。

      在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

      注意:我們國家的物業費收取標準是采取政府提供指導價,然后各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業服務費的基準價格,一級多層住宅的基準價是0.95元/月,一級高層住宅則1.55元/月;二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級多層住宅每月是0.55元,高層住宅每月收1.15元;四級多層住宅0.35元/月,四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準價格的20%,下浮則最低不低于成本價。

      二、業主所享有的的權利

      1、物業有以下幾種情形,業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的,人民法院應予支持:

     ?。?)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;

     ?。?)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

      2、物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。

      3、物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。

      4、業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持。

      5、業主大會依據相關法律的程序作出解聘物業服務企業的決定后,業主委員會請求解除物業服務合同的,人民法院應予支持。

      6、物業服務合同的權利義務終止后,業主請求物業服務企業退還已經預收,但尚未提供物業服務期間的物業費的,人民法院應予支持。

      7、物業服務合同的權利義務終止后,業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施,以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,人民法院應予支持。

      8、物業服務企業拒絕退出、移交,并以存在事實上的物業服務關系為由,請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的,人民法院不予支持。

      三、物業所享有的權利

      1、建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。

      2、業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。

      3、經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。

      4、業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費,物業服務企業請求業主承擔連帶責任的,人民法院應予支持。

      5、物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的,人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新物業管理費最高標準的相關內容。綜上,物業管理費最高標準是不確定的,總之,越貴的小區其物業管理費也會越高,反之亦然。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   廣州業主一般都關心自己小區的物業費用、房屋裝修保障金、停車費是多少?最近《關于規范我市住宅物業服務收費管理的通知》穗發改規字〔2016〕4號針對這些問題有了規定,下面為您一一介紹廣州物業管理費收取標準2017。

      廣州物業管理費收取標準2017

      《關于規范我市住宅物業服務收費管理的通知》穗發改規字〔2016〕4號規定,新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理,政府指導價最高收費標準為2.8元/平方米/月。

      前期物業服務需超出政府指導價2.8元/平方米/月確定前期物業服務收費的,需要怎么做?

      新建住宅物業建設單位須在發布招標公告前20個工作日向物業所在地的區政府價格主管部門提出單獨核定該新建住宅前期物業服務最高收費標準的申請。區政府價格主管部門受理申請后,應在20個工作日內審核完畢。經批準的收費標準,作為新建住宅前期物業服務公開招標的最高收費標準。建設單位與前期物業服務企業在不高于最高收費標準的范圍內,根據招投標結果協商確定具體收費標準。

      廣州業主房屋裝修保證金是多少?

      業主進行房屋裝修的,物業服務企業可以與業主約定裝修保證金的收取和使用方式,但住宅物業的裝修保證金不得超過2000元。

      廣州業主的停車費是多少?

      住宅小區業主自有產權車位的物業服務收費,在業主大會成立之前實行政府指導價管理,根據不同地區的物業服務成本情況,按每月每車位不高于150元的標準,由停車場經營者與業主通過合同或其他方式約定。

      在業主大會成立之后該物業服務收費實行市場調節價管理,由雙方在物業服務合同中約定。

      法律快車為您推薦:廣州市住宅物業服務收費管理的通知

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  •   現在小區都是要交物業費的,物業費包括的方面比較多,比如衛生清潔、綠化養護之類的,但如果房屋一直沒有入住,業主又該怎么交納物業費的呢?因此,想必大家想知道,關于空置房物業費收取標準2019?接下來詳細為您介紹!

      一、空置房物業費收取標準2019

      1、物業費按照法定產權面積計收

      根據辦法規定,物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的,以產權證記載的建筑面積為準,未辦理產權證的,以購房合同標明的建筑面積為準。

      業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納。

      2、空置房物業費可按70%交納

      納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。

      經業主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房,從驗收或業主報告物業服務企業,經物業服務企業登記確認即日起,其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

      我國物業管理條例第四十二條規定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納?!钡诙粭l又規定:“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同?!?依據以上法規,由開發建設單位承擔的物業服務費用,其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。

      二、哪些情況可以拒交物業費

      1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;

      2、物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據;

      3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;

      4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

      5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

      三、物業費包括哪些

      1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

      2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      3、物業管理區域清潔衛生費用;

      4、物業管理區域綠化養護費用;

      5、物業管理區域秩序維護費用;

      6、辦公費用;

      7、物業管理企業固定資產折舊;

      8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      9、經業主同意的其它費用。

      以上是法律快車小編為您整理的關于空置房物業費收取標準2019的內容,由此可知,一般房屋交房之后,物業費是由業主全額承擔的,而有些房屋屬于空置,一般空置房物業費可按70%交納。如其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
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