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房屋按揭貸款

房屋按揭貸款

發布時間 :2019-09-19 15:01瀏覽量 : 227
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。那么房屋按揭貸款是怎樣規定的?下面為您介紹。
  •   現如今,許多購房者都是用房屋按揭貸款的方式進行買房,我們應該知道所謂的按揭貸款,也就是銀行收取一定的利息,放貸給借款人。因此,想必大家想知道,關于最新房屋按揭貸款計算方法?接下來詳細為您介紹!

      一、最新房屋按揭貸款計算方法

      房屋按揭貸款的計算根據貸款方式不同,計算方式也不同,兩種方式的計算如下:

      例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少?以貸款20年來算:

      該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%,按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下:

      1、等額本金法:

      計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

      總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

      經計算:首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。

      2、等額本息法:

      計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

      式中n表示貸款月數,n表示n次方,如240,表示240次方(貸款20年、240個月)

      月利率=年利率/12

      總利息=月還款額*貸款月數-本金

      經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。

      二、按揭貸款買房的流程

      1、與開發商簽訂購房合同;

      此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。

      2、繳付首付款,注意保存首付款收據;

      3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;

      開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》。

      4、銀行審查按揭貸款申請;銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

      5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險;

      6、開立賬戶;選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

      7、支用貸款;經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

      8、按約還款;借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

      9、償還完畢貸款;貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。

      三、處理銀行按揭貸款保證金的對策

      1、資金特定化,每次劃轉簽訂合同

      為便于操作,可事先擬定制式的合同文本,劃入或劃出時簽訂相應的質押合同(協議),完善法律手續。

      推而廣之,保函、承兌匯票、信用證等業務的保證金設立過程則相對簡單,在債務合同簽訂后,只需在債權銀行開立保證金賬戶并存入相應資金,簽訂質押合同,銀行履行凍結止付程序后即成立保證金的質押。這三類質押保證金保證期間一般有固定期限,都與擔保的債務合同期限一致,擔保期間內質押資金不會有變動。金融機構在實際操作中還存在一些問題:常見的如保函和承兌業務的保證金沒有簽訂質押合同,只是客戶提出了保證金質押申請、銀行履行了凍結止付程序。

      2、成立金錢動產質押,確保質押效力

      為規范操作防范風險,銀行工作人員在操作中應注意:一是要求客戶以申請、承諾書等形式表明保證金“質押”的意愿;二是保證金賬戶質押的應簽訂《動產質押合同》、存單質押的簽訂《權利質押合同》。從而滿足《擔保法》司法解釋第85條關于金錢質押要求,成立金錢的動產質押,確保質押效力。

      另外,隨著我國金錢動產質押的發展,人民銀行應當改革賬戶管理,為當事人提供設定包括特戶、保證金在內的資金特定化形式的方便。

      以上是法律快車小編為您整理的關于最新房屋按揭貸款計算方法的內容,由此可知,房屋按揭貸款的計算一般是以貸款方式來計算,具體包括等額本息法和等額本金法兩種計算方式。如有其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

     
  •   許多人奮斗的目標就是買房,再買房的時候一定要注意避開一些開發商設置的陷阱。一般買房都是通過貸款來購買的,如果要辦理房屋按揭的,那么個人辦理房屋按揭貸款需要提交的材料?閱讀完以下為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

      一、個人辦理房屋按揭貸款需要提交的材料

      按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

      1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

      2、購房協議書正本。

      3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

      4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

      5、開發商的收款帳號1份。

      二、個人辦理房屋按揭貸款的條件

      1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

      2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;

      3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;

      4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

      5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

      6、銀行規定的其他條件。

      三、按揭貸款買房的流程

      1、選擇房產

      購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

      2、貸款申請

      購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。

      3、簽訂購房合同

      銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

      4、簽訂樓宇按揭合同

      購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

      5、辦理抵押登記、保險、

      購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單由銀行執管。

      6、開立專門還款賬戶

      購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新個人辦理房屋按揭貸款需要提交的材料的相關內容。綜上,個人辦理房屋按揭貸款需要提交的材料包括個人身份證明、購房合同、工作證明等。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師。

     
  •   房屋買賣往往是需要向銀行申請貸款進行的,因為它所涉及的金額比較巨大。一般的家庭是很難一下拿出來的。那么,房屋轉按揭貸款的流程是怎么樣的呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

      一、房屋轉按揭貸款的流程

      1、找到一家可以提供利率優惠的接收銀行,向其提交轉按揭申請。

      2、與銀行簽訂貸款合同,與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說,銀行會幫你找擔保公司。

      3、提供貸款審批所需資料給下家銀行,包括身份證、戶口本等。

      4、下家銀行審批通過后,擔保公司出擔保函。

      5、貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。

      6、向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的他項權利證后,到交易中心去辦理抵押注銷。

      7、7天后,去交易中心辦理新的抵押。

      二、轉按揭注意事項

      轉按揭貸款的房產房齡必須在10年以內,有完全產權,能夠上市流通,取得產權共有人(其他權利人)同意,能依法轉讓的房產,原則上以住房為主。操作流程為:購房人提出申請→擔保公司提供擔?!y行審批并向購房人發放按揭貸款→將按揭貸款轉入原銀行售房人還款賬戶→辦理歸還原銀行借款手續并撤銷原抵押登記→辦理房產的交易過戶手續及以新的借款銀行為抵押權人的抵押手續。

      轉按揭會涉及到5個風險:

      1、原業主在銀行的貸款由新買家還清后,原業主突然改變主意,拒絕過戶;

      2、新買家拒絕還貸;

      3、銀行不同意放貸;

      4、交易完成后原業主無法順利拿到剩余房款;

      5、交易完成后新買家無法順利拿到房產證。交易雙方一定要仔細衡量并盡量避免這些風險。

      三、轉按揭貸款的設想

      與發達國家或地區相比,存在不少差距,離借款人的要求也還有一定距離,但畢竟邁出了可喜的一步。隨著我國二手房市場的日益發展和完善,城鎮居民對轉按揭的需求量會越來越大,政府主管部門、銀行應著手對現有業務流程和辦理方式進行改進,以促進該項業務的發展,下面提出兩點設想:

      1、合并相關業務環節。由前面的業務流程可以看出,無疑能節省時間,提高工作效率。一是實現新舊債務的連結,可以考慮在原有借款合同不變的基礎上,銀行、售房人、購房人簽定補充借款協議,將售房人的債務轉移給購房人。二是抵押擔保隨債務一并轉移,在房屋產權過戶的同時辦理變更抵押登記,將抵押人由原借款人更換為新借款人,改變先注銷舊抵押登記再辦理新抵押登記的做法。

      2、試辦跨行轉按揭。債務人不變、債權人發生變化的轉按揭基本沒有市場需求,但債務人和債權人同時發生變化的轉按揭則存在較大需求,這就要求銀行適時推出跨行轉按揭。原貸款銀行要撤銷抵押權,否則不能轉讓,而只有等到辦妥新的抵押登記,新貸款銀行對購房人發放了貸款,購房人才能支付房款給售房人,售房人才有錢償還原貸款,由于新舊貸款由不同銀行發放,原貸款銀行無法確保新貸款用于償還原貸款,所以不愿意開辦跨行轉按揭。要解決這個問題,可行的辦法是銀行之間簽訂合作協議,新貸款銀行承諾將售房款劃入售房人在原貸款銀行開立的賬戶上,確保用于優先歸還銀行貸款,以避免因抵押擔保不落實給銀行貸款造成損失。

      隨著我國利率市場化逐漸提上議事日程,債權轉移形式的轉按揭也不再遙不可及,各銀行可以開展這方面的研究,一旦條件成熟便可推出。

      在房屋轉按揭貸款的過程當中要遵守一定的流程事項來進行。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解房屋轉按揭貸款的流程是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

     
  •   現如今房價高,很多人愿意在結婚后買房,以按揭貸款的方式購房。這部分就是夫妻享有共同財產時所承擔的共同債務,因此也產生了債務償還分割上的糾紛。那么這部分債務應該如何分割呢?下面就為大家帶來婚后房屋按揭貸款分割計算方法相關內容,一起來看看吧。

            一、婚后房屋按揭貸款分割計算方法 

      由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(房屋增值+已支付房款)×50%,這里的房屋增值有兩種算法,第一種可申請評估機構評估,第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

      類似案例:歐陽某訴於某離婚案出自《中國法院2013年度案例·婚姻家庭與繼承糾紛》

      判決原文:由于雙方主張該房屋的所有權,鑒于購買該房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所歸還的銀行貸款本息21114.16元,主要是原告用其婚后打工的積蓄和原告姐姐的部分借款支付的,故原告要求房屋歸其所有,應當予以支持。但原告應支付相應的房屋價款77057.08元{計算方法:房屋增值81592元(房屋現有價值250000元-購房時價款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元,各人分占77057.08元}給被告,剩余銀行貸款由原告負責償還。

      二、婚后房屋按揭貸款第二種分割方式

      由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%,房屋現值可由評估機構評估,也可由夫妻雙方同意確認。

      類似案例一:葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級人民法院(2015)惠中法民一終字第188號

      判決原文:惠州市大亞灣經濟技術開發區人民法院認為:1、房屋問題?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第13條規定,對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購置,屬于夫妻共同財產。原、被告均同意確定房屋總價值為815000元,房屋及現有家具家電均歸原告葉某某所有,扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務之外,房屋剩余價值由原、被告雙方平分(由房屋所有人葉某某向黃某某支付對價),拖欠的銀行債務、物業管理費及其他費用由葉某某承擔,對此本院予以準許。截至2014年11月10日止,涉案房屋尚欠銀行按揭貸款411740.95元(其中公積金貸款342169.38元,商業貸款69571.57元)。故扣除該房的銀行按揭貸款411740.95元之外,房屋的剩余價值為403259.05元(815000元-411740.95元)。又根據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條“夫妻共同財產,原則上均等分割”的規定,對于涉案房屋的剩余價值原告葉某某與被告黃某某分別享有50%的權益,即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告葉某某)支付被告黃某某產權對價201629.5元。

      惠州市中級人民法院維持原判,駁回上訴。

      類似案例二:嚴某甲與李某甲離婚糾紛案出自深圳市中級人民法院(2015)深中法民終字第895號

      判決原文:深圳市龍崗區人民法院認為:原、被告共同支付該房產的首付,婚后共同居住該房產,共同支付該房產的按揭貸款,法院認定該房產系夫妻共同財產,對于原告要求按首付出資比例分割該房產、被告要求該房產視為其個人財產的觀點,法院不予采納,該房產應當在原、被告之間平均分割??紤]到婚生子李某乙長期居住在該房產,為避免過多改變孩子的生活環境,法院確定該房屋產權歸被告所有,剩余的按揭貸款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告償還,被告應支付原告分割款278947.54元[計算公式:(房屋現值80萬元-按揭貸款本金242104.92元)÷2]。

      深圳市中級人民法院對上述判項維持原判。

      三、婚后房屋按揭貸款第三種分割方式

      由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息,并給付另一方的補償房款,計算公式為:(首付款+婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款+利息)×房屋現值÷2,其實這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算,而且此算法較復雜,且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平,司法實務中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

      婚后所購置房屋屬于婚后財產也是夫妻雙方的共同財產,這也需要夫妻雙方共同承擔按揭貸款的債務。一段婚姻需要靠夫妻雙方的共同經營,不希望婚后房屋的按揭成為影響夫妻關系的因素。以上就是法律快車小編為大家帶來的“婚后房屋按揭貸款分割計算方法”全部內容,希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

     
  •   房產在當今社會無疑是很重要的,每個人都希望能有一個屬于自己的房子。而大部分人都無法直接全款買房,所以按揭貸款就成了大多數人的選擇。也讓更多人有機會購置屬于自己的房產。下面就為大家帶來最新房屋按揭貸款抵押的流程相關內容,一起來看吧。

          一、最新房屋按揭貸款抵押的流程 

      1、購房人到銀行營業網點進行咨詢

      購房人到銀行營業網點進行咨詢,網點為用戶推薦已與銀行簽訂《房屋消費貸款合作協議書》的特約經銷商。

      2、到經銷商處選定擬購房屋,與經銷商簽訂購房屋協議

      3、到銀行網點提出貸款申請

      到銀行網點提出貸款申請必需的資料有:個人貸款申請書、有效身份證件、職業和收入證明以及家庭基本狀況、購車協議、擔保所需的證明文件、貸款人規定的其他條件。

      4、銀行審核用戶資信

      銀行在貸款申請受理后十五個工作日內通知購房借款人,與符合貸款條件的借款人簽訂《房屋消費借款合同》。

      5、簽訂借款和擔保合同

      若申請人符合貸款條件,銀行與其簽訂借款合同和有關擔保合同。擔保方式及相應手續:

      (1)用戶提供第三方連帶責任保證方式(銀行、保險公司除外)的,保證人與銀行簽訂保證合同,也可以由保險公司提供連帶責任履約保證或由銀行提供保函。

      (2)用戶以抵押或質押方式擔保,應與銀行簽訂抵押或質押合同。以房屋作抵押的,須經指定評估機構評估確認后,由銀行會同抵押人到房屋所在區縣房地產登記處辦理抵押登記,在取得權證后合同生效。以質押方式擔保的,質押合同以權利憑證移交給銀行后合同生效。

      (3)以上手續完成后,銀行應及時向特約經銷商發出貸款通知書。

      6、銀行發放貸款,用戶辦理車輛保險、購房

      特約經銷商在收到貸款通知書15日內,將客戶購車發票、繳費單據及行駛證(復印件)等移交銀行。銀行在客戶辦理財產保險手續后發放貸款。險種包括:車輛損失險、第三者責任險、盜搶險和自燃險等。各類保險期限均不得短于貸款期限。

      7、 客戶按時還款

      二、房屋按揭貸款的申請條件

      申請房屋消費貸款除了必須在銀行所認可的特約經銷商處購買限定范圍內的房屋外,申請房屋消費貸款的購房貸款買房者還須具備以下條件:

      1、購房者必須年滿18周歲,并且是具有完全民事行為能力的中國公民。

      2、購房者必須有一份較穩定的職業和比較穩定的經濟收入或擁有易于變現的資產,這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現的資產一般指有價證券和金銀制品等。

      3、在申請貸款期間,購房屋者在經辦銀行儲蓄專柜的帳戶內存入低于銀行規定的購房屋首期款。

      4、向銀行提供銀行認可的擔保。如果購房的個人戶口不在本地的,還應提供連帶責任保證,銀行不接受購房者以貸款所購車輛設定的抵押。

      5、購房者愿意接受銀行提出的認為必要的其他條件。

      三、房屋按揭貸款要什么資料

      申請辦理房屋貸款應提供的資料:借款人及配偶的身份證、結婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件及復印件;貸款人認可的部門或單位出具的借款人職業和收入證明,或借款人愿意且能夠提供的足以證明其支付能力的其它收入或財產證明材料;與貸款人指定的經銷商簽訂的購車協議或合同;以車輛抵押的,應出具保證人同意擔保的書面文件及有關資信證明材料,必要時保證人應提供一定比例的保證金;不低于首期付款的中國銀行存款憑證或房屋經銷商出具的購房首付款憑證

      房屋按揭貸款抵押的制定給很多家庭都帶來了便利,使大眾真的買得起房、住得起房。給社會生活帶來了很大便利,可以說是很多年輕創業人的福音。以上就是法律快車小編為大家帶來的“最新房屋按揭貸款抵押的流程”全部內容,希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

     
  •   房屋的按揭貸款是現在很多人都選擇的一種買房的方式,按揭貸款可以很方便的解決人們買房資金不夠的問題,但是房屋按揭貸款還是有一個期限的。下面就為大家帶來房屋按揭貸款期限計算的相關內容,一起來看看吧。

      一、房屋按揭貸款期限計算

      1、住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。

      2、商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。

      3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣??偠灾?,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。

      4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產的性質、二手房的年齡等。

      二、按揭貸款辦理程序

      購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下:

     ?。?)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

     ?。?)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

     ?。?)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

     ?。?)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

     ?。?)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

     ?。?)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

      三、貸款資格

      年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

      1、貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

      2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

      3、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:

     ?。?)有合法的身份;

     ?。?)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

     ?。?)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

     ?。?)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

     ?。?)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

     ?。?)貸款行規定的其他條件。

      4、貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

      5、貸款期限:一般最長不超過30年。

      6、貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

      7、申請貸款應提交的資料:

     ?。?)個人住房借款申請書;

     ?。?)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

     ?。?)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

     ?。?)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

     ?。?)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

     ?。?)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

     ?。?)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

     ?。?)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

     ?。?)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

     ?。?0)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;

     ?。?1)貸款行規定的其他文件和資料。

      以上就是法律快車小編為大家帶來房屋按揭貸款期限計算的全部內容。按揭貸款可以說是現代社會的經濟制度發展的結果,對于人們的消費還是十分有利的。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答

     
  •   現在我國的房價一路飛漲,很多人都無法以一次性付清的形式來購買一套房產,都是選擇通過按揭貸款的方式來購買房產,但是很多人都不知道這個按揭貸款的流程。下面就為大家帶來現有房屋按揭貸款的流程的相關內容,一起來看看吧。

      一、現有房屋按揭貸款的流程

      1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表,并附上以下證明文件:有效身份證明;婚姻狀況證明;質押、抵押證明,如果擔保人提供擔保,則應提供擔保證明。

      2、借款銀行審核貸款:銀行調查借款人的擔保、貸款等,按程序批準,并通知借款人批準的結果。

      3、申請人和銀行簽字:借款人申請獲得批準后,辦理以下手續:與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同,并辦理公證、保險、到貨(質量)登記手續。

      4、銀行貸款:借款人完成相關手續后,招商銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款,并根據借款人的委托將貸款轉入相關的收款人賬戶。

      5、經過調查、審核、批準并簽訂貸款合同后,貸款代理人將登記、公證程序,將資金存入賣方賬戶(保險采用客戶自愿原則),并通知客戶承擔合同并賣掉房子。商家處理購買程序。

      6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續,收費嚴格按照相關處理機構的收費標準,不收取代理費,借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后,貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。

      二、買房子按揭貸款注意什么?

      1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付房屋支付之前提取儲備金的余額,則公積金賬戶中的公積金余額為零,因此您的公積金貸款金額為零,這意味著您不會申請公積金貸款。。

      2、在貸款的第一年內不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在償還貸款一年后進行,退還的金額應超過6個月的還款金額。

      3、難以償還貸款,不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款,請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的,并且貸款本金沒有違約、,工行將接受您延長貸款期限的申請。4、貸款出租房屋不要忘記通知義務。當您在貸款期間租用抵押房屋時,您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。

      5、貸款清理后的貸款,不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息后,您可以用銀行的貸款結算憑證和抵押品的其他房地產權證取消抵押貸款到、區的房地產交易中心。

      6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款,銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應該妥善保管合同和貸款。

      三、貸款資格

      年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

      1、貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

      2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

      3、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:

     ?。?)有合法的身份;

     ?。?)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

     ?。?)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

     ?。?)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

     ?。?)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

     ?。?)貸款行規定的其他條件。

      4、貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

      5、貸款期限:一般最長不超過30年。

      6、貸款利率:貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

      7、申請貸款應提交的資料:

     ?。?)個人住房借款申請書;

     ?。?)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

     ?。?)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

     ?。?)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

     ?。?)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

     ?。?)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

     ?。?)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

     ?。?)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

     ?。?)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

     ?。?0)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;

     ?。?1)貸款行規定的其他文件和資料。

      以上資料僅供參考,所有細節請咨詢購房樓盤貸款相關人員。

      以上就是法律快車小編為大家帶來現有房屋按揭貸款的流程的全部內容。按揭貸款對于買房來說是有其獨特的優越性的,所以如果有想法的朋友可以多進行嘗試。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答

     
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