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房產更名的程序

房產更名的程序

發布時間 :2019-09-19 16:07瀏覽量 : 223
在我國房產變更有兩種方式,一種是更名,一種是過戶。其中更名轉變方式更加簡便,也更加的省錢。房產更名是在拿到房產證之前,就進行產權的變更。下面為你整理了房產更名的程序的相關知識,歡迎閱讀,希望能幫到你。
  •   在我們的日常當中,我們經??梢钥吹皆S多人購買房屋,購買房屋可以給自己帶來安全感,但是房屋的合同上面必須要簽署房屋的所有人,這個名稱是否能更改呢?接下來一起學習一下下面這篇文章,房產合同更名的程序是怎樣的。

      一、房產合同更名的程序是怎樣的

      方法/步驟1:

      購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

      方法/步驟2:

      購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請,由開發企業簽寫意見并蓋章同意;

      方法/步驟3:

      購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

      方法/步驟4:

      商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關證明材料存檔備案。

      二、房產合同更名的注意事項

      如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。

      如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

      如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續就比較復雜。

      三、購房合同備案更名所需材料

      方法/步驟1:

      辦理合同備案注銷需提交的證明材料

      方法/步驟2:

      由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

      方法/步驟3:

      具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

      方法/步驟4:

      另換購的新購房合同文本;

      方法/步驟5:

      商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

      方法/步驟6:

      開發建設單位收取購房人違約金的證明;

      方法/步驟7:

      護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

      方法/步驟8:

      本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

      方法/步驟9:

      房屋交付公告或公布的相關證明;

      方法/步驟10:

      有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

      方法/步驟11:

      超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交,7-10條必須提交)

      方法/步驟12:

      辦理合同備案更名需提交的證明材料

      方法/步驟13:

      本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

      方法/步驟14:

      父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

      通過學習了為大家帶來的這一篇文章,我們了解清楚了房產合同更名的程序是怎樣的。為了進行房產合同的更名,首先要具備好相應的身份證明,然后帶齊相關的手續資料。為了避免后面的糾紛,最好在填名字的時候想清楚。感謝您的閱讀。

     
  •   房產證是現在買房的時候需要進行辦理的一個產權證明,對于房產證在現代社會是可以進行相應的名字增減的,但是是需要一個相應的程序的。下面就為大家帶來房產證沒下來如何更名的相關內容,一起來看看吧。

      一、房產證沒下來如何更名

      1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因為不涉及房管部門,僅相當于換一個人和開發商簽合同而已,開發商一般都會同意。

      2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續,如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發商協商,征得開發商同意,撤銷現有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是,自2016年9月起,相關部門已經不再辦理房產證及國土證,將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。

      二、房產證加名征稅

      “誰首付,離婚后房子歸誰”,《婚姻法解釋(三)》(以下簡稱“《解釋三》”)一出臺,有輿論認為,會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉,尚無因《解釋三》出臺后,要求在房產證上添名的案例,但咨詢的人數不少。那加個名要不要交稅,稅務部門表示,“婚前房產契稅稅率3%,計稅價格為評估價格的一半”,也就是說一套評估價為100萬元的房產,要加個名,要繳契稅1.5萬元。

      房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

      第一種情況:有房無貸

      辦理流程是:

      1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

      2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

      3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

      4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

      第二種情況:有房有貸

      辦理流程是:

      1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

      2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

      3、其他步驟同“有房無貸”。

      第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

      1、每平方米2.5元交易費。

      2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

      3、萬分之5的印花稅。

      4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

      5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

      6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

      三、房屋抵押消費貸款

      首先偶們先了解下什么是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

      貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:

      貸款人所具備的條件:

      首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

      所抵押房產的條件:

      房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

      以上就是為大家帶來房產證沒下來如何更名的全部內容。房產證是對于相應的房產所有人十分重要的證明,所以一定要及時進行辦理的。

     
  •   在人們購房之后都是會有相應的房產證的,對于房產證,上面是需要相關的屬權人進行名字的登記的,但是一般在買房之后更名的是需要相應程序的。下面就為大家帶來房產合同注銷更名的程序是怎樣的的相關內容,一起來看看吧。

      一、房產合同注銷更名的程序是怎樣的

      如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。

      如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易核心登記備案,合同更名也只限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

      如果購房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續就比較復雜。

      二、房產合同合同訂立

      簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別:

      購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

      二者區別在于:

      預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。

      商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

      因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。

      購房合同的主要內容包括以下幾方面:

      1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;

      2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

      3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

      4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

      5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

      6、產權登記和物業管理的約定;

      7、保修責任;

      8、乙方使用權限;

      9、雙方認定的爭議仲裁機構;

      10、違約賠償責任;

      11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

      在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:

      1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。

      2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

      房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。

      3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

      4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

      5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:

      (1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;

      (2)購房者不按期付款;

      (3)開發商不按期交房;

      (4)面積變動超過約定幅度;

      (5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;

      (6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

      三、房產合同注意事項

      1、買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。

      2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

      3、合同條款應
    該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

      以上就是為大家帶來房產合同注銷更名的程序是怎樣的的全部內容。房產合同的更名是一個十分重要的事情,畢竟這個名字是涉及相關房產的權利人的。

     
  •   隨著人們觀念的改變,買房已經不是男方一個人的事了,很多夫妻會共同出資買房,但是如果離婚的話,房產更名就會比較麻煩,那么夫妻房產更名要提交哪些資料?買房產更名費用怎么算?離婚房產有貸款更名的辦理是怎樣規定的?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、夫妻房產更名要提交哪些資料

      1、如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因什么原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

      2、結婚證復印件(核驗原件);

      3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

      4、夫妻雙方共有房屋的協議;

      5、房屋所有權證;

      6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

      7、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名。

      二、買房產更名費用怎么算

      可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的,買賣過戶劃算。具體如下:

      過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%.所以不建議采用贈予過戶。

      建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

      三、離婚房產有貸款更名的辦理

      根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。

      具體來說,離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種:

      1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

      2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

      3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

      以上就是為大家整理介紹的關于“離婚房產有貸款更名的辦理”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家對于房產更名需要提交的資料、更名的費用以及辦理都有了一定的了解。

     
  •   房產證是什么大家都知道,有時候夫妻離婚,本來是夫妻共有的房子,可能會轉給某一方,這時候就需要更改房產證上的名字。那么辦房產證更名怎么辦理?房產證更名需要多久?房產證更名去哪里辦理?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、辦房產證更名怎么辦理

      對于房屋買賣的房產證更名,辦理流程應是:

      更名需要提供資料有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

      1、房產證更名不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

      2、材料都沒有問題的情況下,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。

      3、除贈與外,房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名,其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等,根據房子情況的不同而有所不同。

      二、房產證更名需要多久

      1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

      2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產證。

      3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。

      因此,房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話是1周都不到。

      三、房產證更名去哪里辦理

      辦理房產證變更應到當地的房管局辦理。

      買家要提供的資料有:

      1、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;

      2、戶口簿正本或復印件;

      3、婚姻狀況證明:結婚證或未婚證明正本;

      4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。

      賣方需要提供的資料有:

      1、擬賣房屋的產權證明文件正本;

      2、測繪圖原件及復印件;

      3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見;

      4、如房屋已出租,須提供租戶同意搬遷的證明資料;

      5、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉證,外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;

      6、戶口簿正本或復印件;

      7、婚姻狀況證明:結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

      以上就是為大家整理介紹的關于“房產證更名去哪里辦理”等相關法律知識。通過上文介紹,相信大家也都知道了,辦理房產證變更需要去當地的房管局辦理哦。

     
  •   如果想辦理商品買賣合同進行更名手續的話,首先要征得開發商的同意和配合,其次因為原合同已經備案,且開發商的發票已經開出,那么更名的話就要涉及到發票稅費等問題,且該合同更名因系國家政策及法律所禁止,存在很大風險。相信大家也想要了解這方面的知識,讓我們帶著這些疑問,具體來看下面為大家帶來房產合同更名需要注意的事項有哪些的詳細內容吧。

      一、房產合同更名需要注意的事項有哪些

      1、買房人貸款額度不足,增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

      2、買房人因為個人原因,需將房產轉給他人,直接更改購房人。

      3、出于共同還款共同擁有產權的目的,在完成購房合同后,需增加買受人。

      購房合同更名是相對復雜的過程,我們要提醒的是,如果您的購房合同已經備案,則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

      【相關法律】

      我國法律規定:禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的,也不得辦理房屋權屬登記。

      二、購房合同更名的流程

      1、未完成網簽和備案

      這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因為不涉及房管部門,僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。

      2、已經完成網簽并完成備案

      這種情況通常已經完成貸款手續,如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發商協商,征得開發商同意(請注意,這十分重要!),撤銷現有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是,重新備案是否能成功是關鍵,能否成功需要取決于多種因素,比如新的買受人是否取得購房資格等。

      三、購房合同更名的風險

      購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易,不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險:1、購房合同更名需重新備案,會被重新審核,如被主管部門發現真實目的是完成交易,則會被拒;2、如果完成更名和備案,在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的可能,此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔,合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

      以上就是為大家帶來的房產合同更名需要注意的事項有哪些的全部,看完本文你是否都了解關于房產合同更名的相關知識呢?預售商品房的轉讓,須已竣工且取得房屋所有權證,否則權利人的轉讓行為無效,如果不是預售商品房那就不影響。

     
  •   二手房雖然是那些別人已經使用過得房產但是也終究還是房產,它的本質終究是不會發生改變的,所以對于二手房的產權轉變流程也是固定的。下面就為大家帶來二手房房產合同更名流程怎么走的相關內容。

      一、二手房房產合同更名流程怎么走

      1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

      2.簽訂二手房買賣合同。

      3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

      4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

      5.按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

      6.將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。

      7.憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

      8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

      9.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

      二、過戶注意事項

      1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

      2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

      3、當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;

      4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

      5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

      6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

      三、房產交易形式

      房產主要包括住房房產和營業性房產。交易形式有:

     ?、欧慨a買賣:房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產占有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

     ?、品课葑赓U:指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動,由承租人向出租人支付租金的行為。

     ?、欠慨a互換:房屋所有人或使用人之間,在相互自愿的基礎上,按照有關政策和程序,以房產交換為主,貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

     ?、确慨a抵押:通過第三方房產證辦理抵押貸款的,房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜,一般很少使用。

     ?、啥址抠I賣:根據房改有關政策,已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售,包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;按照高于規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內,由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房,包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

      以上就是為大家帶來的二手房房產合同更名流程怎么走的全部內容。房子的價格在現在是節節飆升,面對這種情況就需要國家的宏觀調控進行調節,不能再放任它增長了。

     
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