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房產稅計算方式

房產稅計算方式

發布時間 :2019-09-20 15:17瀏覽量 : 227
房產稅是以房屋作為征繳對象的稅種。房地產稅目前還沒有全國實行征收。但是有部分地區已經開始在試點實行征收房產稅。根據房產稅試點政策,房產稅計算標準一般是根據是否二套房、市場價等來確定征繳的房產稅數額。那么房產稅計算方式是怎樣的?
  •   作為中國公民,納稅是我們的一項義務,房屋作為不動產當然也是需要繳納一定的房產稅的,那么,具體2019年最新房產稅計算標準是怎樣的?房產稅的計算公式又是什么?下面為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

      一、2019年最新房產稅計算標準

     ?。?)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

     ?。?)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%.

      房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

      二、2019年最新房產稅計算公式

      房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

      1、以房產原值為計稅依據的

      應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

      2、以房產租金收入為計稅依據的

      應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

      三、房產稅納稅時間

      1、納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;

      2、納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;

      3、納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。

      4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;

      5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;

      6、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;

      7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。

      四、房產稅免征類型

      1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

      2、國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

      3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

      4、個人擁有的非營業用的房產;

      5、經財政部批準免稅的其他房產納稅人納稅確有困難的,可由市稅務局確定,定期減征或者免征房產稅。

      以上就是法律快車小編為您介紹的關于2019年最新房產稅計算標準的相關內容,由上述內容可知,房產稅的最新規定分兩種形式征稅,從價計征和從租計征,這兩種征稅方式的計算公式不一樣,需要繳納房產稅的朋友可以到稅務局或者房管局進行詳細咨詢了解。

     
  •   生活中很多人會選擇將手里頭的閑錢購買門面將其作為一種投資,出租商鋪門面是大部分購買者的意圖,但是商鋪門面出租也是需要交納一定金額的稅費的。那么商鋪租賃房產稅如何計算的呢?接下來就為您來解答這個疑惑。

      一、商鋪租賃房產稅如何計算

      對商鋪進行房產稅征收有兩種情況:

      1、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅。

      2、如果商鋪是自己的,那也要根據用途來區分計稅依倨:

      (1)自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

      (2)出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入×12%

      二、個人住房房產稅繳納流程

      1、準備相關材料,填寫房產稅認定申報表。

      購房人需提交下列資料(原件和復印件):

      (1)房產交易合同,包括新建商品住房的房屋交接書;

      (2)新購住房的契稅完稅憑證;

      (3)購房人及其家庭成員的有效身份證明;

      (4)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

      (5)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);

      (6)其他有關書面證明文件、資料。

      2、購房人在提交前述六項資料后,向主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》。

      3、購房人向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況。

      4、購房人可在5個工作日內獲得原有住房書面查詢結果,購房人將這一結果(原件)送主管稅務機關。

      5、主管稅務機關將在10個工作日內向購房人簽發《個人住房房產稅認定通知書》。

      主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

      6、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的,需提交第1條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后,根據審核認定結果,當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

      7、購房人拿到房產稅認定通知書后,赴房地產交易中心辦理過戶相關手續。

      8、在每年的12月31日前,納稅人應憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。

      三、對商鋪進行房產稅征收有兩種情況:

      1、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅。

      2、如果商鋪是自己的,那也要根據用途來區分計稅依倨:

      (1)自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

      (2)出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入×12%

      注:所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

      納稅是每個公民的義務,如果不按時納稅還可能產生大量的滯納金。法律快車小編溫馨提示您:盡快交納應該交的稅費。以上內容就是法律快車小編為你整理的關于商鋪租賃房產稅如何計算的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。 

     
  •   購買房屋或是從事一些經營性的事項,這些都是需要繳納稅費的,這個是為了國家的發展,也是作為一個公民應盡的義務以及需要承擔的責任,因此對于營業房,我們國家也規定了需要繳納一定的稅費,那么對于這一稅費應該如何計算呢?我們可能不是太清楚,接下來就讓我們一同來了解營業房產稅怎么計算。

      一、營業房產稅怎么計算

      1、從價計征

      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

      2、從租計征

      從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

      二、營業房產稅計算注意事項

      1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

      2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

      3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

      三、房產稅的征收范圍

      房產稅以房產為征稅對象?!胺慨a”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂居住或儲存物資的場所。

      房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。具體規定如下:

      1、城市是指國務院批準設立的市。

      2、縣城是指縣人民政府所在地。

      3、建制鎮是指省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。

      4、工礦區是指工商業比較發達、人口比較集中、符合國務院規定的建制鎮標準但尚未建立建制鎮的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批準。

      房產稅的征收范圍不包括農村,這主要是為了減輕農民負擔。因為農村的房屋大部分是農民居住用房。對農村房屋不納入房產稅征稅范圍,有利于農業發展,繁榮農村經濟,促進社會穩定。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于營業房產稅怎么計算以及相關知識一定有自己的見解,對于營業房大家可能不是那么熟悉,但是在了解之后,我們知道主要是指正在營業的房屋,并且是辦理了相關的合法手續的,對于這一房屋我們也是需要繳納一定的稅費的。如果大家該有什么問題,歡迎咨詢。

     
  •   國家為了加強對房產的管理,提高房產使用效率,并且也是為了更好地控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入,利用了稅收杠桿,對房產課征房產稅。像以出租為目的的經營性房屋就是房產稅的征稅對象。今天就帶您一起了解下租房房產稅如何計算。

      一、租房房產稅如何計算

      1、從價計征

      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

      2、從租計征

      從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

      二、計稅依據

      1、從價計征

      按照房產余值征稅的,稱為從價計征

      房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

      扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。

      房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

      2、從租計征

      按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

      3、注意事項

     ?。?)房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

     ?。?)對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

     ?。?)新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

      三、房產稅征收范圍

      房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

      房產稅的征稅對象只是房屋,而且僅限于城鎮的經營性房屋,對于居住型的房屋是不會征收房產稅的。以上就是法律快車小編為您整理的2018租房房產稅如何計算的相關內容,希望對您有所幫助。如有其它法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們將竭誠解決您的問題。 

     
  •   在我們日常生活中有二手房房產稅來說,一些人可能是不太熟悉的。但是我們都知道繳稅是我們每個公民義不容辭的義務和責任。清楚的了解稅的計算方式,也可以讓自己心里有個底。那么,二手房房產稅如何計算呢?我相信你一定會對這些問題產生濃厚的興趣。今天就帶你了解與它相關的法律規定。下面,請看詳細介紹。

      一、二手房房產稅如何計算

     ?。ㄒ唬┵I方:

      1、契稅:

      成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

      2、交易服務費:

      建筑面積(平方米)×3元

      3、交易印花稅:

      成交價或評估價(高者)×0. 05%

      4、產權轉移登記費:

      50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

     ?。ǘ┵u方:

      1、交易服務費:

      建筑面積(平方米)×3元

      2、交易印花稅:

      成交價或評估價(高者)×0. 05%

      3、土地出讓金:

      成交價或評估價(高者)×1%

      4、解困房:

      成交價或評估價(高者)×1%

      5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

      6、分攤費用:

      成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

      成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

      7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免征)

      8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

     ?。ㄈ┒址慷愘M是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:

     ?。?)稅

      契稅:

      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

      非普通住宅:3%,別墅——4%;

      印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

      營業稅:

      普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——免征營業稅;

      非普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

      別墅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

      個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

      對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

      具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。

      規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”

      土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

     ?。?)費

      綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

      產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶

      土地登記費:35元/套

      交易評估費:評估價的0.3%

      土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

      工本費:38元

      測繪費:建筑面積*1.36元

      調檔費:20元

     ?。▊€人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

      二、贈與過戶

      1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

      2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

      三、二手房稅費土地增值稅

      1、稅種解析:土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅

      2、征收對象:增值部分

      3、納稅人:賣方

      4、稅率:1%或減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收

      5、優惠政策:

     ?。?)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除金額20% 免征

     ?。?)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核準,凡居住滿

      5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規定計征

     ?。?)對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

     ?。?)對個人之間互換居住住房的,經稅務機關核準,可以免征土地增值稅

     ?。?)將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的,免征土地增值稅

      以上就是法律快車小編的資料整理。我相信大家通過閱讀以后,可以更加清楚了解2018二手房房產稅如何計算。對于二手房產稅來說,同樣也是需要繳納一定的稅的。了解計算方式,在雙方交易的時候才能更好的避免糾紛。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。 

     
  •   我們知道,在城鎮進行房產買賣時,房屋的產權所有人要繳納一定比例的房產稅,那么房產稅的計稅依據有哪些?針對這個問題,以下就為您整理的最新房產稅有哪些計算依據的相關內容。希望能為您提供幫助。內容僅供參考。

      一、房產稅的概念

      房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

      現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

      2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

      國家統計局公布的數據顯示,2014年全國城鎮居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產稅,房產稅收入共計1.6萬億元。

      考慮一定比率免征,實征房產稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當于可征收房產稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

      二、房產稅有哪些計算依據

      1、從價計征

      按照房產余值征稅的,稱為從價計征,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

      2、扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。

      3、房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

      4、從租計征

      按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

      三、房產稅征收對象有哪些

      房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

      由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

      負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

      1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。

      2、產權出典的,由承典人納稅。

      3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅

      4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。

      5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。

      6、產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

      外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新房產稅有哪些計算依據的相關內容。綜上,房產稅計稅計算依據有從租計征和從價計征等,稅率也不同。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   我們知道,在城鎮進行房產買賣時,房屋的產權所有人要繳納一定比例的房產稅,那么房產稅是怎么計算的?針對這個問題,以下就為您整理的最新房產稅計稅計算方法是什么的相關內容。希望能為您提供幫助。內容僅供參考。

      一、房產稅的概念

      房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

      現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

      2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。

      國家統計局公布的數據顯示,2014年全國城鎮居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產稅,房產稅收入共計1.6萬億元。

      考慮一定比率免征,實征房產稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當于可征收房產稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

      二、房產稅計稅計算方法是什么

      房產稅征收分為從租計征和從價計征兩種情況

      1、從租計征:

      按照房產租金收入計征的,稱為從租計征。計算公式為:用于經營的房產(如寫字樓商鋪等)應納稅額=租金收入×12%(例如:A企業2016年賬簿上固定房產租金收入100萬元,該企業2016年應繳納的房產稅是多少?應納稅額=100萬×12%=12萬。)

      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%.

      2、從價計征:按照房產余值征稅的,稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%(減除幅度由各省,直轄市,自治區更具當地情況確定),后的余值計算繳納。

      計算公式:應納稅額=應稅房產原值×(1-減除比例)×年稅率1.2%。

      三、房產稅征收對象有哪些

      房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

      由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

      負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

      1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。

      2、產權出典的,由承典人納稅。

      3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅

      4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。

      5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。

      6、產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

      外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

      以上就是法律快車小編為您整理的最新房產稅計稅計算方法是什么的相關內容。綜上,房產稅計稅計算方法是從租計征和從價計征兩種方法,稅率也不同。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

     
  •   有的公司有自己的房產,有的公司會把自己的房產出租,但是無論是哪種情況,公司都是要繳納房產稅的。很多公司都很關系公司的房產稅如何計算、下面為您介紹一下。

      一、公司自己的房產

      如果是公司自己的房產,用于自用,那么房產稅從價計征:每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%(扣減率各地不同,一般是20%或30%);

      二、公司出租的房產

      如果公司把自己的房產出租,取得租金,那么房產稅從租計征:房產稅額=租金收入*12%。

      三、稅率情況

     ?。ㄒ唬┓慨a稅適用于企業和個人,房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:

      1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%;

      2、出租房屋租金收入12%;

      3、個人出租住房房產租金收入4%。

     ?。ǘ┓慨a稅的計稅公式為:

      1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;

      2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

      3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

      綜上所述,公司自己的房產每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%(扣減率各地不同,一般是20%或30%);公司出租的房產稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問,可以登錄法律快車官網免費咨詢律師,我們將為您解答困難。

      責任編輯:周六

     
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