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抵押貸款期限

抵押貸款期限

發布時間 :2019-09-25 14:09瀏覽量 : 254
在現實生活中,大家在資金緊張的情況下,有的人會選擇抵押貸款。抵押貸款需要滿足一定的條件才可以申請貸款的。對于達到一定條件的是可以申請抵押貸款的。下面為你整理介紹了抵押貸款期限的相關知識,歡迎閱讀,希望能幫到你。
  •   隨著經濟的不斷發展,人們收入提高的同時,物價水平也在不斷上漲。很多人沒有辦法一次性支付購房款,通常都是以房貸的形式來購買房屋的,那么房屋產權證抵押貸款的期限是多久呢?接下來就為您來解答這個疑惑。

      一、房屋產權證抵押貸款的期限

      理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

      1、如果是抵押房產用于企業經營:

     ?。?)額度:經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

     ?。?)利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

     ?。?)年限:一般為五年以內。

      2、如果是抵押房產用于個人消費:

     ?。?)利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%;

     ?。?)年限:一般為十年以內。

     ?。?)如果是抵押房產用于購買商用房。

      二、房屋抵押對房屋的要求

     ?。ㄒ唬┓课莸漠a權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

     ?。ǘ┓魁g(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

     ?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘數爻鞘懈脑觳疬w規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

      三、房產抵押貸款優點

      1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款,此點優勢明顯。

      2、貸款期限較長,最長貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

      3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%,最高上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%?;旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

      4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

      5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力,也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

      6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

      房貸的形式很常見,一般來說利息也在貸款者能夠承受的范圍之類。借款人如果有條件也是可以提前還款的,以上內容就是為你整理的關于房屋產權證抵押貸款的期限的相關知識,希望在工作和學習中能夠幫助到您。

     
  •   在我們現實生活中,房子一直都是每一個人需要的不動產,但是房子的價格越來越高。許多人走上了貸款的道路以此來買一套房子,這是非常普遍的現象。那么對于房產抵押貸款的期限是怎樣規定的呢?下面就為大家帶來的房產個人房產抵押貸款的期限相關內容,一起來看看吧。

      一、個人房產抵押貸款的期限

      住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

      1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

      2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

      3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

      4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

      二、辦理房產抵押貸款的程序是什么?

      1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

      2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

      3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

      4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

      5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

      6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

      三、貸款及其基本規定

      貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累?;疽幎ǎ?

      1、貸款對象:年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。

      2、貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后,銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

      3、貸款期限:抵押額度的有效期最長為5年;質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日,最長不超過5年;信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的,建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續支用剩余額度。

      4、貸款利率:按照建設銀行的貸款利率規定執行

      5、擔保方式:以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式

      6、需要提供的申請材料:

      (1)借款人有效身份證件的原件和復印件;

      (2)當地常住戶口或有效居留身份的證明材料

      (3)借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

      (4)借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件,權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。

      (5)借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。

      (6)保證人的資信證明材料。

      (7)社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告

      (8)建設銀行規定的其他文件和資料

      以上就是為大家帶來個人房產抵押貸款的期限的全部內容??偟膩碚f,根據國家的相關規定,房產抵押貸款的期限最高30年,在這段期限內,人們可以隨時提前還款。

     
  •   動產抵押進行貸款是可以更好的進行商業活動,同時在現在動產抵押貸款也是發展的最為迅速的一種行業,其原因也是現在的經濟社會的飛速發展。下面就為大家帶來動產抵押貸款的有效期限的相關內容,一起來看看吧。

      一、動產抵押貸款的有效期限

      理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

      1、如果是抵押房產用于企業經營:

     ?。?)額度:經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

     ?。?)利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

     ?。?)年限:一般為五年以內。

      2、如果是抵押房產用于個人消費:

     ?。?)利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%;

     ?。?)年限:一般為十年以內。

     ?。?)如果是抵押房產用于購買商用房。

      二、動產抵押辦理登記

      登記資料

      動產抵押登記可由抵押合同雙方當事人共同向動產抵押登記機關辦理,也可以委托代理人向動產抵押登記機關辦理。

      當事人辦理動產抵押登記,應當向動產抵押登記機關提交下列文件:

     ?。ㄒ唬┙浀盅汉贤p方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》;

     ?。ǘ┑盅汉贤p方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。

      委托代理人辦理動產抵押登記的,還應提交代理人身份證明文件和授權委托書。

      登記內容

     ?。ㄒ唬┑盅喝思暗盅簷嗳嗣Q(姓名)、住所地;

     ?。ǘ┐砣嗣Q(姓名);

     ?。ㄈ┍粨鶛嗟姆N類和數額;

     ?。ㄋ模5姆秶?;

     ?。ㄎ澹﹤鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?;

     ?。┑盅贺敭a的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

     ?。ㄆ撸┑盅喝?、抵押權人簽字或者蓋章。

      動產抵押登記機關受理登記申請文件后,應當當場在《動產抵押登記書》上加蓋動產抵押登記專用章并注明蓋章日期。

      合同變更

      《動產抵押登記書》內容變更的,抵押合同雙方當事人或者其委托的代理人可以到原動產抵押登記機關辦理變更登記。辦理變更登記應當向動產抵押登記機關提交下列文件:

     ?。ㄒ唬┰秳赢a抵押登記書》;

     ?。ǘ┑盅汉贤p方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押變更登記書》;

     ?。ㄈ┑盅汉贤p方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。

      委托代理人辦理動產抵押變更登記的,還應當提交代理人身份證明文件和授權委托書。

      動產抵押登記機關受理變更登記申請文件后,應當當場在《動產抵押變更登記書》上加蓋動產抵押登記專用章并注明蓋章日期。

      注銷登記

      在主債權消滅、擔保物權實現、債權人放棄擔保物權等情形下,動產抵押合同雙方當事人或者其委托的代理人可以到原動產抵押登記機關辦理注銷登記。辦理注銷登記應當向動產抵押登記機關提交下列文件:

     ?。ㄒ唬┰秳赢a抵押登記書》;

     ?。ǘ秳赢a抵押變更登記書》;

     ?。ㄈ┑盅汉贤p方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押注銷登記書》;

     ?。ㄋ模┑盅汉贤p方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。

      委托代理人辦理動產抵押注銷登記的,還應當提交代理人身份證明文件和授權委托書。

      動產抵押登記機關受理注銷登記申請文件后,應當當場在《動產抵押注銷登記書》上加蓋動產抵押登記專用章并注明蓋章日期。

      三、動產抵押范圍

      我國的動產抵押制度并沒有一般性限制條件,僅除《擔保法》第37條規定的不可抵押的財產就沒什么了。也就是說我國的動產抵押的標的物范圍很廣,有如下幾類:

      1、飛機、船舶、汽車等特殊動產。這類動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確定,其交易也須進行過戶登記。故而有人稱其為類不動產,亦可稱注冊不動產。對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。

      2、企業之機器設備、農業用具、牲畜。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。因而,我覺得對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說,對這種動產進行專門的抵押登記,規定第三人的查詢義務,比較便于第三人掌握。且這幾類動產流動性小,采登記制度不會對交易之順暢產生太大影響。但需說明的一點是,可抵押之牲畜應僅限于生產性牲畜,而對于羊、豬、雞、鴨之類不具生產力者,則不應允許設立抵押。

      3、企業之產品、材料等動產。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利 于對抵押權人及第三人利益的保護。而采取登記制度,規定第三人的查詢義務、又勢必影響交易的正常進行。因而,此類動產不應允許單獨設立抵押,但可與企業其他財產一并設立浮動擔保。

      以上就是為大家帶來動產抵押貸款的有效期限的全部內容。動產抵押的貸款方便了人們在資金緊迫時的資金周轉,所以還是很重要的。

     
  •   生活中,難免有手頭比較緊的時候,突然需要一筆很大的支出,一下拿不出那么多錢可能就會選擇去銀行貸款,而貸款是需要用物品去抵押的,例如房屋、車子等。那么房產證抵押貸款到底能貸多少?房屋抵押貸款最長期限是多久?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、房產證抵押貸款到底能貸多少

      其貸款額度取決于對房產證的價值評估,低于房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

      但是根據房產類型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。

      同時,以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。

      二、房屋抵押貸款最長期限是多久

      如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

      舉例分析,如果你想抵押房產證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理呢?房產證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關于房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。

      首先要搞清這幾個問題:

      1、 從房產證抵押貸款開始,什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

      2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

      以上就是為大家整理介紹的關于房產證抵押貸款到底能貸多少以及房屋抵押貸款最長期限是多久的相關法律知識。通過上文介紹相信大家對于房屋抵押貸款最長期限應該都有了基本了解。

     
  •   核心內容:住房貸款能否設定抵押期限?城市房地產抵押管理辦法中對頂住房抵押貸款設定抵押期限。抵押期限與債務履行期限是否同一概念?不是,前者不是一個確定時間,后者是確定時間。接下來為您一一介紹。

      住房抵押貸款設定抵押期限,這是我國《城市房地產抵押管理辦法》中明文規定。抵押期限,就是從抵押權起始之日至抵押權終止之日的時間?!冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》要求設定抵押期限,旨在要求抵押人按期清償貸款;敦促抵押權人及時行使抵押權,了結債務。

      根據我國《擔保法》規定,抵押權是附屬于主債權的從屬權,由于清償、免除、抵消等因素,可以使主債權消滅。作為主債權從屬的抵押權不能獨立存在,也就自然消滅;同時,抵押權也能因抵押物由于地震、火災、洪水等原因消滅而消滅;我國法律設立訴訟時效,債權人如超過訴訟時效,就被視為自動放棄抵押權,則不受法律保護。那么,抵押權也就自然消滅。

      由于《擔保法》規定的幾種抵押權自然消滅的狀況存在,抵押期限就可能會出現短于、等于或長于債務人應履行債務期限的情況。在債務履行期限到期之前,如抵押人清償債務,導致抵押權提前消滅;或抵押物因地震、火災、洪水等原因消滅,或抵押權人放棄抵押權,抵押期限就會短于債務履行期限;當債務期限到期時,抵押權人得到按期清償;或抵押物因地震、火災、洪水等破壞自然消滅;或抵押權人放棄抵押權,抵押期限就會等于債務履行期限;當債務履行期限到期后,抵押權人仍沒有得到清償,而抵押物未消滅,抵押權人也未放棄抵押權,則抵押期限就會長于債務履行期限。

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      由此可見,抵押期限與債務履行期限并非同一概念,債務履行期限是確定時間,抵押期限不是一個確定時間。從實際操作角度來看,抵押期限的設定,對履行債務并無實際意義。如某開發商用自己的房產作抵押向銀行申請5年抵押期限貸款,登記機構遇到抵押權人要求對抵押期限作出解釋時,常常講不清楚。過了抵押期限,究竟如何行使抵押權,沒有一個明確的定論。但如果作為債務履行,它的期限概念就非常明確??磥?,《擔保法》未把抵押期限規定為抵押合同的必須條款,不是沒有道理的。

      為此,有專家認為,是否可以把《城市房地產抵押管理辦法》中并無實際意義的抵押期限去掉,只要明確債務履行期限,就足以能使抵押合同合法有效,不僅簡化了抵押合同條款,也使債務履行概念更明確,更具有可操作性。

     
  •   核心內容:無抵押個人貸款有哪些期限和利率?無抵押個人貸款的貸款期限是一年以下,而無抵押個人貸款利率要根據中國人民銀行有關規定利率執行的。還有限定無抵押個人貸款額度起點和貸款金額等。為您詳細介紹。

      無抵押個人貸款的期限、利率

      (一)無抵押個人小額短期信用貸款期限在1年(含)以下。

      (二)無抵押個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規定的短期貸款利率執行,上浮幅度按照中國人民銀行有關規定執行。在貸款期間遇利率調整時,執行合同利率,不分段計息。貸款期限不足6個月的,按6個月檔次利率計息。

      (三)無抵押個人小額短期信用貸款額度起點為2000元,貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍,且最高不超過2萬元。

      (四)無抵押個人小額短期信用貸款一般不辦理展期。確因不可抗力或意外事故而不能按期還貸的,經貸款人同意可予以展期一次,且累計貸款期限不得超過1年。展期前的利息按原合同約定的利率支付。展期后的利息,累計貸款期限不足6個月的,自展期日起,按當日掛牌的6個月貸款利率計息:超過6個月的,自展期日起,按當日掛牌的1年期貸款利率計息。

      無抵押個人貸款的基本內容:

      1、款對象:年滿十八周歲,具有完全民事行為能力的中國公民,且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲。

      2、貸款額度:最低額度10萬元,最高授信額度500萬元。

      3、貸款期限:貸款期限一般為1年(含),額度有效期限最長不超過5年。

      4、貸款利率:按照中國建設銀行的貸款利率規定執行。

      5、擔保方式:擔保采取抵押、質押和保證方式,但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。

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      6、還款方式:貸款期限在一年以內的,可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式;貸款期限在一年以上的,可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商并在借款合同中約定。

     
  •   我們都知道農村居民是有宅基地的,但是在實際中很多人居然拿宅基地進行抵押貸款,那究竟農村宅基地可以抵押貸款嗎?宅基地買賣是否有效?宅基地使用權轉讓的條件是什么?針對這幾個問題下面為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

      一、農村宅基地可以抵押貸款嗎

      農民對房屋享有的是所有權,對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。

      由于農民對房屋享有所有權,可以處置自己的房屋,因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定,宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時,該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時,當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記,還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。

      宅基地使用權不得單獨轉讓,禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效,宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。

      二、宅基地買賣是否有效

      1、宅基地屬于國有,個人只有使用權沒有產權。規定宅基地不允許買賣。雙方簽署的宅基地買賣合同無效。

      2、需要雙方都是本村農業戶籍,通過宅基地所屬村委會,申請辦理宅基地變更使用權手續。

      3、《農村宅基地管理辦法》:第八條,農村村民宅基地的所有權屬于集體,個人只有使用權,未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。

      4、農村宅基地的使用權可以進行轉讓,但需滿足以下四點:

     ?。?)需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準;

     ?。?)轉讓人與受讓人同為本村村民;

     ?。?)受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;

     ?。?)宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一并轉讓。另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于"一戶多宅或多房".

      三、宅基地使用權轉讓的條件是什么

      宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有占有、使用的權利。

      轉讓宅基地使用權需具備的條件:

      依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:

     ?。?)轉讓人擁有二處以上的宅基地;

     ?。?)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

     ?。?)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;

     ?。?)轉讓行為征得集體經濟組織同意。

      強調一點,以上條件應同時具備。

      以上就是為您詳細介紹的關于“農村宅基地可以抵押貸款嗎”的相關知識,通過上述介紹我們可以知道宅基地是不可以用來抵押貸款的,人們對宅基地只享有使用權,并不享有所有權。

     
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