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公積金貸款的具體流程

公積金貸款的具體流程

發布時間 :2019-09-25 14:28瀏覽量 : 245
公積金貸款,是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。下面為你整理介紹了公積金貸款的具體流程的相關知識,歡迎閱讀,希望能幫到你。
  •   公積金貸款相信大家一定不會陌生,很多公司都會給員工繳納公積金,不過公積金抵押貸款估計很多人都想象不到,其實現實生活中也是可以辦理公積金抵押貸款的,那么公積金住房抵押貸款的流程有哪些?住房公積金可不可以取出來?針對這幾個問題下面為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、公積金住房抵押貸款的流程

      1、貸款申請

      借款人持有效購?。ńǎ┳》抠Y料、首期的付款憑證領取、填寫申請表,由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由審核作面談。

      2、審批

      據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況,對借款申請進行審核;批準后通知借款人?。ǚ慨a共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

      3、簽訂合同

      借款人簽訂借款?。ǖ盅海┖贤⑻顚懛康禺a抵押(或期權)登記表等,交由經辦人核對;同時,根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

      4、銀行會審

      經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回。

      5、抵押登記

      借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料,到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回。

      6、資金劃撥

      根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等,將貸款資金劃撥至在受托銀行所設立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發放貸款。

      7、發放貸款

      受托銀行根據的劃款通知、放款名單及借款合同等,在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回。

      二、住房公積金可不可以取出來

      按照國家規定,繳納公積金后,符合相關的條件是可以將賬戶內的住房公積金提取出來的。

      但是,一般情況下,住房公積金是不允許全部提出來的,只有特殊情況才可以申請全部提取,比如說離職、轉移、退休等特殊情況才可以全額提取出來。

      提取公積金所需的條件:

      1、用于購買、建造或者翻修自住房屋;

      2、離休或者是退休人員;

      3、喪失勞動能力或者是重度殘疾,并且與公司解除了勞務合同的人員;

      4、定居港澳臺或者其他國家的人員;

      5、償還房貸本息;

      6、職工過世;

      7、享受低?;蛘咛乩Ь戎娜藛T。

      三、公積金購房有哪些要注意

      1、公積金不能直接用作購房首付

      很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。

      2、公積金的提取總額不能超過房款總額

      住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。

      以上就是為大家整理介紹的關于“公積金住房抵押貸款的流程”等法律知識。相信大家對于公積金住房抵押貸款的流程應該都有了基本的了解。公積金住房抵押貸款的流程簡單來看就是貸款申請、審批、簽訂合同、銀行會審、抵押登記、資金劃撥最后發放貸款。在辦理手續的時候,帶齊需要的證件,一次性辦好,免得來回跑。

     
  •   公積金貸款是購房貸款的常見方式,很多人不知道的是其實公積金也可以用來進行二套房貸款,那公積金二套房貸款政策是怎么規定的?公積金二套房貸款的流程怎么走?針對這幾個問題下面為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

      一、公積金二套房貸款政策

      1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

      2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現在準備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。

      3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

      4、公積金貸款采用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。

      5、公積金貸款采用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。

      二、公積金二套房貸款的流程

      1、申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請,填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。

      2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);

      3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。

      4、銀行會對申請人提供的資料進行審核,并及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

      5、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,并將借款合同等手續送公積金核心復核,符合通過后,等待放款。

      三、公積金二套房認定標準

      1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

      詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

      2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房。

      詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產,再貸款購房就屬于二套房,將按照二套房的政策執行。

      3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。

      詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

      4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。

      詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

      5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。

      詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

      6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

      詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記?,F在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

      7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

      詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

      以上就是為您詳細介紹的關于“公積金二套房貸款的流程”的相關知識,對于公積金二套房貸款,也是由當事人攜帶相關貸款資料到銀行辦理貸款。

     
  •   公司為職工繳納的住房公積金在某個方面會給員工帶來較大的福利,由于經濟條件的限制想要全款買房往往會比較困難。我國給予了職工使用公積金貸款買房的權利,按照相關規定進行申請即可。那么公積金貸款購買新房的具體流程是什么?下文為您整理了一些相關資料,以供參考。

      一、公積金貸款購買新房的具體流程

      1、提出申請:借款人需要按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提交貸款申請,并且提供貸款所需的資料。

      2、公積金管理中心初審:公積金管理中心在接到貸款申請人的申請之后,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核,并給出意見。

      3、資信調查:公積金管理中心的初審結束之后,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。也就是查看貸款申請人的個人征信報告,在調查完畢后,貸款銀行會提出意見,并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。

      4、簽訂借款合同:貸款申請人如果通過了銀行的審核,便會接到貸款承辦銀行的簽訂貸款合同的通知。

      5、辦理保險及抵押登記手續:簽訂了借款合同之后,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。抵押登記要去當地的不動產登記中心辦理,住宅是80元/套的收費價格。

      6、貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送給借款人。

      二、申請公積金貸款買房的條件

      申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態。除了繳存時間,想要申請公積金貸款,還需滿足幾個條件:具有合法有效的身份,指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證;具有完全民事行為能力;信用良好,收入穩定;具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議,并能辦理抵押、保證擔保手續;已按規定支付了一定比例的首付款。

      三、公積金貸款買房的常見誤區

      1、公積金賬戶余額做購房首付:很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策,那么理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然,因為公積金是先使用后才可以提取的,購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

      2、公積金貸款額超出上限:公積金貸款與商業貸款存在很大區別,不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,而是需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算的,且不能超出公積金貸款高上限。

      3、提取總額可以超過房款總額:公積金的提取總額不能超過房款總額。

      4、子女使用父母的公積金貸款:對于子女購房使用父母公積金的,各地政策不一樣,有的城市允許子女提取父母公積金用于償還自己的住房貸款;有的地區則不允許,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的,在住房公積金購房申貸問題上,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭,主要看當地政策。

      5、一般性裝修房子可以提取住房公積金:住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。

      6、未婚情侶可以一起申請公積金貸款買房:公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人買房公積金額度不夠的話,可以考慮申請組合貸款。

      以上就是為大家整理的關于公積金貸款購買新房的具體流程的相關資料。如果打算使用公積金貸款買房的朋友,最好提前了解清楚相關的流程和需要注意的事項。在辦理的過程中不要輕易忽視任何細節問題,避免耽誤辦理的時間。

     
  •   房子是一個人的心靈港灣?,F代有一句話很流行,有房才有家。由于住房壓力,二手房成為很多人買房的首選。二手房在很大程度上緩解了一些人的住房壓力。同時住房公積金也可以用來貸款買房子。那么接下來這篇文章就帶您了解一下二手房買賣公積金貸款具體流程。

      一、二手房買賣公積金貸款具體流程

      1、首先去公積金中心咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。

      2、購房者向市公積金中心提交以下貸款資料:

      (1)公積金貸款申請表;

      (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

      (3)所購房屋的評估報告書;

      (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

      (5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

      (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。

      3、公積金中心受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

      4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

      5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

      6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

      7、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

      8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

      二、購買二手房公積金貸款額度

      1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為50萬元;

      2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為70萬元;

      3、家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

      三、貸款需要準備的資料

      1、客戶資料(另復印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票,存量房購房合同、房屋預評報告,房屋兩證復印件。

      2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審后)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件,正式評估報告。

      3、借款合同(另復印件一套)。

      4、借據一式五聯,(注明:借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

      5、繳費清單復印件(終審后)包括公證費、保險費、抵押費。

      6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

      7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全,并稅款存入本人銀行卡。

      8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。

      9、經辦客戶經理簽名。

      10、備注其他情況說明。

      以上就是分享的關于二手房買賣公積金貸款具體流程的知識。如果要用住房公積金來貸款買房子,一定要先去住房公積金管理中心詢問清楚具體的貸款細節。同時在公積金貸款買房的時候,一定要注意貸款年限和額度,避免在購買二手房的時候出現麻煩。

     
  •   在進行貸款申請時,金融機構會對貸款人的信用以及還款能力進行評估,許多人在進行貸款時,金融機構會要求其提供房屋或是某人進行擔保,那么對于用公積金抵押貸款擔保的流程是怎樣的呢?接下來就一起來了解公積金抵押貸款擔保流程。

      一、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

      1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

      2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險;

      3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款,結清后可二次房貸,首付利率不變。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;

      4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

      5、貸款用途必須??顚S茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所

      有權的自住住房,而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時,不能使用公積金貸款。

      二、辦理公積金貸款所需材料

      1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁),外地戶口還需暫住證原件;

      2、借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

      3、借款人及配偶收入證明原件2份;

      4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

      5、總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;

      6、《住房公積金卡》。

      三、公積金抵押貸款擔保流程

      1、貸款申請:借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表,由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

      2、中心審批:中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況,對借款申請進行審核;批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

      3、簽訂合同:借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等,交由中心經辦人核對;同時,根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

      4、銀行會審:中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。

      5、抵押登記:借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料,到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續;辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

      6、資金劃撥:中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等,將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶,并通知受托銀行發放公積金抵押貸款。

      7、發放貸款:受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等,在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。

      8、貸后管理:中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后,錄入微機,歸檔保存。同時,通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。

      通過對文章的閱讀,相信大家對于公積金抵押貸款擔保流程以及相關知識一定有自己的見解,抵押擔保的作用主要就是在貸款人沒有能力償還貸款時對擔保財產優先受償,了解擔保流程也可以讓我們辦理事件更加便捷。

     
  •   公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款,那住房公積金異地貸款怎么走流程?住房公積金貸款額度怎么算?針對這幾個問題下面為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

      一、住房公積金異地貸款怎么走流程

      (一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。

      (二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

      (三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

      (四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

      (五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

      二、住房公積金貸款額度怎么算

      1、住房公積金貸款額度為借款人(夫妻)提出申請的上月末住房公積金個人專戶存款余額的3—8倍。

      2、住房公積金貸款額度最高20萬元;申請額度條件是:

      職工購房總額25萬元以上的,可申請15—20萬元貸款;

      職工購房總額20—25萬元的,可申請15萬元以內貸款;

      職工購房總額20萬元以內的,可申請10萬元以內貸款;

      職工購房總額9萬元以內的,可申請6萬元以內貸款。

      3、住房公積金貸款最長期限為20年,同時不能超過借款人借款日至法定退休年齡的工作年限。

      4、住房公積金貸款利率分為兩檔:5年以下(含5年)年利率為3.96%;5年以上(20年以內)年利率為4.41%(2005年3月17日中國人民通知執行)。如遇法定利率調整,貸款期限在1年以上(20年以內)的,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。

      以上就是為您詳細介紹的關于“住房公積金異地貸款怎么走流程”的相關知識,相信大家對住房公積金異地貸款流程有了初步了解。

     
  •   大家都知道公積金貸款是優惠于民眾的,好多人都愿意進行公積金貸款的,但是離婚后,公積金貸款買的房怎么過戶也是個問題。今天我們就來說說公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什么?公積金貸款房離婚后過戶給孩子在哪里辦理?

      一、公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什么?

      離婚后房產過戶給子女一般是買賣過戶或者贈與過戶,流程主要有:簽買賣合同或贈與書、遞件、交稅、完稅過戶、領證。

      簽買賣合同是指買賣雙方連同中介方就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協商,并簽訂合同。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同,表明贈與書雙方的真實意愿。

      遞件是指雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件,如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

      交稅是指房管局收件后,按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費,買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

      完稅過戶是指買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

      領證是指買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

      二、公積金貸款房離婚后過戶給孩子在哪里辦理?

      可以先去公證處辦理公證,寫協議贈與孩子,貸款還清后,到房管局進行過戶。

      綜上所述,本文主要陳述了公積金貸款房離婚過戶給孩子流程是什么,以及公積金貸款房離婚后過戶給孩子在哪里辦理的相關內容,希望可以幫到大家。

     
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