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房租違約金的法律規定

房租違約金的法律規定

發布時間 :2019-11-06 16:07瀏覽量 : 200
斷定雙方違約主要是依據合同約定,所以在租房時合同是很重要的部分,不管是房東還是租客,只要違反約定都要受到違約賠償,賠償也是有一個標準的,那么,房租違約金的法律規定有哪些?下面為大家介紹一下相關知識。
  •   在我國有一些以生產加工為主要經營范圍的公司,因此此類公司在租賃相關的辦公樓之后,還會需要租賃配套的廠房來進行生產,自然租賃廠房,也是要簽訂租賃合同的,那么今天一起來看看廠房租賃合同違約金上限是多少以及相關問題的解答吧!

      一、廠房租賃合同違約金上限是多少

      根據《合同法》的規定,房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,應當向對方支付一定的數額的違約金,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

      根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額,只能在個案中根據對方的損失大小,并根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。

      二、定金條款和違約金條款并存時怎么辦

      根據我國《合同法》第118條規定:“當事人既主張約定違約金,又主張定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款?!币虼硕ń鹋c違約金不能同時適用,只能選擇適用。

      從法理上進行分析,定金罰則具有懲罰性,違約金也具有懲罰性,如果同時并用,則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻,另一方則獲得不應該獲得的收入。

      三、定金和違約金的區別是什么

      定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區別有以下幾項:

      1、根本目的不同。定金是以確保債權的實現為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。

      2、交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

      3、發生的根據不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當事人自己約定的。

      4、確定的標準不同。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據擔保法的規定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。

      看到這里,法律快車小編相信你也了解了相關的知識內容了,一般來說我們在租賃廠房之后,就需要按照合同所約定的義務來使用廠房,一旦違約是需要承擔違約責任的,好了以上就是廠房租賃合同違約金上限是多少的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

     
  •   退房是需要承擔一部分的違約金的,這是在購房合同中就已經標注好的,很多人雖然知道這個東西的存在,但是并不知道退房違約金的計算標準。下面為大家帶來的商品房退房違約金計算標準的相關內容,一起來看看吧。

      一、商品房退房違約金計算標準

      根據《合同法》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。

      此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照你的合同,就可以計算了。

      二、什么是退房違約金?

      退房違約金是指合同當事人約定的,由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金,實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。退房違約金是合同經濟方式的一種,也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立,是為了保證債的履行,即使對方沒有遭受任何財產損失,也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:

      1、懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產損失,則違約一方除支付違約金外,還應另行賠償對方的損失。

      2、補償性違約金,是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大于違約金,亦不再補償?!吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

       三、退房違約金如何計算?

      違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。因此,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;若沒有約定,按照法律規定處理,根據《合同法》相關內容規定:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金;雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔;違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額,購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

      以上就是法律快車小編為大家帶來的商品房退房違約金計算標準的相關內容。當大家決定要退房時一定要考慮清楚,自己需要承擔的這一部分違約金對于自己來說能不能夠承受,如果不能,那你就應該對于自己要退房這件事情進行新的評估了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

     
  •   現在大城市的生活壓力很大,大部分的年輕人都沒有條件購買房屋,所以都會選擇在外租房,租房的時候需要與房東簽訂租賃合同,如果承租人一直沒有按照合同的規定繳納房租,房東可以收取滯納金,那么房租滯納金的法律規定有哪些呢?

      一、房租滯納金的法律規定

      滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的;懲罰性,指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點,滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中,比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定:“納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?!?

      房東無權收取滯納金,“只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中”才可以收取,“滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他團體都無權私自設立”,這一點可以說明房租是不可以收取滯納金的。

      二、滯納金的特點

      1、法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他團體都無權私自設立;

      2、強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的;

      3、懲罰性,指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點,滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中,比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定:“納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?!?

      三、處理房租糾紛的原則

      1、維護當事人合法權益的原則

      公民和法人的合法財產受法律保護,這是我國法律規定的,任何單位和個人都不得侵犯。房地產租賃是建立在自愿、平等、等價、有償基礎上的民事法律關系,雙方當事人既享有各自的權利又應承擔各自的義務,一方當事人權利的實現靠的是對方當事人義務的履行,—方不履行自己承擔的義務,他方就無法實現應享有的權利。只有嚴格履行合同,雙方當事人的權益才不受侵犯。因此在處理糾紛寸,對不履行合同的行為,要認真查明,分清責任,予以制裁,依法令其承擔民事責任,支付違約金,賠償因其不履行合同而給對方當事人造成的損害。

      2、以事實為依據,以法律為準繩的原則

      這是處理房地產租賃糾紛案件的一項重要原則。對房地產租賃糾紛案件,必須堅持調查研究,查清事實,根據國家法律和行政規章、地方性法規和政策的規定進行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護,凡不符合法律、法規規定的行為、主張、要求,要予以駁回、制裁。

      3、實行調解、仲裁和司法審判相結合的原則

      房地產租賃糾紛的大小不同,復雜難易程度也不盡相同,而且這類糾紛屬人民內部矛盾,解決此類糾紛應通過多種途徑。對于情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復雜的糾紛,可通過所在街道、居委會或基層房地產交易管理部門調解解決;對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關裁決;對嚴重影響、侵害當事人合法權益,情況又較復雜或不服裁決的案件,則可訴請人民法院審理。仲裁機關、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應先調解,做說服教育工作,使有關當事人信守合同,履行約定,互諒互讓,凋解無效時再依法裁定或判決。

      綜上所述,當事人在房屋租賃合同中不可以約定滯納金的條款,因為滯納金的收取只能由法律規定,滯納金具有懲罰性等特點。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解“房租滯納金的法律規定”。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車小編。

     
  •   在我們的社會經濟,文化如此發達的今天,有許多未成年人離開學校,早早地進入社會工作。這時候他們免不了就需要租房,但是由于這些租房問題引發的糾紛往往難以解決,下面一起學習一下這篇文章,未成年租房租房定金可以退嗎?

      一、未成年租房租房定金可以退嗎

      1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內。

      2、法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額, 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。

      《擔保法》

      第六章 定 金

      第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

      債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

      第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

      定金合同從實際交付定金之日起生效。

      第九十一條 定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

      《擔保法解釋》

      關于定金部分的解釋

      第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

      第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

      第一百一十七條 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

      對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規定。

      第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

      第一百一十九條 實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

      第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

      當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。

      第一百二十一條 當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。

      第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

      二、《租賃定金協議書》需要填寫哪些內容

      1)房東和租客雙方姓名;

      2)與房產證一致的房屋地址;

      3)租期、租金、付款方式、定金。雙方協商填寫,金額要注意大寫;

      4)確定簽署《北京市房屋租賃合同》的日期;

      5)確認居間服務費交付方和金額;

      6)房東和租客親筆簽字;

      7)如果是在鏈家交易,還需所交易店面兩位已經注冊的經紀執業人員姓名及證書編號。

      三、填寫《租賃定金協議書》時,應注意什么

      1)攜帶齊全相關證明文件;

      2)明確違約責任:房東違約,賠償租客雙倍的定金;租客違約,定金不予退還。

      3)一般情況下,定金金額為1個月租金,不超過年租金的20%,具體視情況而定。

      通過學習了法律快車小編為大家帶來的這篇文章,我們了解清楚了未成年租房租房定金可以退嗎這個問題的答案。一般情況下是沒辦法退的,但是如果有特殊情況下,應該協商處理。以上就是法律快車小編為大家帶來的總結,感謝您的閱讀。

     
  •   現在一般的辦公場所或者說是商鋪都是以租賃的方式進行的,因為這樣可以更加具有流動性,而且對于租賃的人來說,費用是沒有那么高的,對于商家來說,在租賃門面的時候,會與出租人簽訂門面租賃合同,但是在合同生效以后,一方違約的話,接下來一同來了解門面房租賃合同違約處理。

      一、門面房租賃合同違約處理

      甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;欠房租累計個月以上的。租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

      二、什么情形可以行使承租人的合同解除權

      《合同法》規定,當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。具體情形如下:

      一、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

      二、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

      三、僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。僅對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權利瑕疵,只要符合《合同法》第94條第(四)項規定,承租人可以主張解除合同。

      四、對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應滿足以下要件:

     ?。ㄒ唬┏凶馊说氖褂檬找媸艿降恼系K必須達到嚴重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的,則該障礙即使未達到嚴重程度,也應允許承租人解除合同。

     ?。ǘ┏鲎馊瞬挥诖吒娴钠谙迌冗M行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同。

      但應注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規則不同,其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。

      對此條作相反解釋就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

      三、店面租賃合同怎么寫有效

      1、合同當事人必須具有簽約能力

      我國合同法第九條規定:“當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力?!庇纱丝梢?,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。

      2、合同必須有對價或約因

      3、合同的內容必須合法

      根據我國合同法第7條規定:“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益?!?

      4、合同必須符合法律規定的形式

      5、合同當事人的意思表示必須真實

      通過對文章的閱讀,相信大家對于門面房租賃合同違約處理以及相關知識一定有自己的見解,我們在簽訂合同以后,如果滿足合同生效的要件的話,我們知道這一合同是有效的,那么在這樣的情況下愛,我們就應該按照合同的約定履行相關的義務。這是法律快車小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。

     
  •   個稅法修改和實行一直是近段時間的熱門民生話題,因為個稅不僅關系著國家財政收入,更直接的影響著居民的工資收入問題,近日,房租抵扣個稅成為熱議話題,個稅抵扣房租,房租怎么抵扣個稅?房租抵扣個稅如何辦理?

      一、個稅抵扣房租,房租怎么抵扣個稅

      1、租房住的:最高扣除1200元/月

      適用范圍:納稅人及配偶在主要工作城市沒有房子,每月租房的費用。

      扣除標準:每月1200元:直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市;

      每月1000元:市轄區戶籍人口超過100萬;

      每月800元:市轄區戶籍人口不超過100萬。

      扣除方式:夫妻同個地方租房:只能由一方扣除

      夫妻不同城市租房:不同城市工作且都沒有住房,可以分別扣除。

      2、還房貸的:首套扣除1000元/月

      適用范圍:首套住房貸款利息支出的費用。要求還在償貸期。非首套房不能扣除。

      扣除標準:1000元/月(12000元/年)

      扣除方式:定額扣除。雙方約定好,可以由其中一方扣除。一個納稅年度內不得更改。(注意:雙方不能同時分別享受房貸和租金兩項扣除。)

      二、房租抵扣個稅如何辦理

      填報信息具體內容:

      專項附加扣除抵扣個稅需要大家填報信息,有三種報送個人信息的方式:紙質模板、電子模板、遠程辦稅端(手機APP端、WEB端),在手機個稅app上填報信息是最方便的。具體每一項需要填報的信息如下:

      子女教育:子女姓名、身份證件類型及號碼、教育起始時間、教育結束時間、就讀國家(或地區)、就讀學校等

      繼續教育:起始時間、結束時間、學歷(學位)繼續教育階段、職業教育類型、證書名稱、證書編號、發證機關等

      住房貸款利息:住房坐落地址、不動產登記號、本人是否為借款人、是否婚前各自首套貸款、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期、貸款銀行等

      住房租金:住房坐落地址、出租方姓名及身份證號、出租房單位名稱及納稅人識別號、租賃起止時間等

      贍養老人:勾選獨生子女/非獨生子女、被贍養人姓名及身份證號、共同贍養人、分攤方式、本年度月扣除金額等

      大病醫療:患者姓名、身份證件類型及號碼、醫藥費用總金額、個人負擔金額、與納稅人關系等

      個人通過app端或web端填報信息的,可以選擇"由單位代扣".這些聯網信息可以及時被單位接收,依照你本人填寫的信息,單位每月幫你預扣預繳。住房租金,應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

      三、新個稅專項附加扣除標準

      專項附加扣除實惠大,對于個人來說,新的征收方式對其影響并不是很大,單位等可以幫助辦理。但個人所得稅的專項附加扣除則是牽動著每個人的實際利益,因為這是實實在在的減稅紅包,每個人都可以享受。

      國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知發布,在扣除范圍、扣除標準、扣除方式、扣除環節、征納操作等要素上,個稅專項扣除的實施都進行了詳細周到的安排與設計,自2019年1月1日起施行。

      專項附加扣除包括六大部分,分別是子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人。

      1、 貸款利息的扣除

      對于貸款利息的扣除,辦法規定,納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房,發生的首套住房貸款利息支出,在償還貸款期間,可以按照每年1.2萬元標準定額扣除。經夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除。

      2、租房租金的扣除

      對于租房租金的,辦法規定,納稅人本人及配偶在納稅人工作的城市沒有住房,而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出,可按以下標準定額扣除:承租的住房位于直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標準為每年1.8萬元(每月1500元);

      除上述城市外,市轄區戶籍人口超過100萬的其他城市,扣除標準為每年1.32萬元(每月1100元),市轄區戶籍人口小于100萬的其他城市,扣除標準為每年9600元(每月800元)。

      3、大病醫療的扣除

      大病醫療支出納入專項附加扣除中,讓很多人感到高興。如果有這項支出,通過扣除之后,能夠有效減輕家庭負擔,不會因為大病支出而影響家庭的日常生活。

      具體而言,在一個納稅年度內,納稅人發生的與基本醫保相關的醫藥費用支出,扣除醫保報銷后個人負擔(指醫保目錄范圍內的自付部分)累計超過1.5萬元的部分,由納稅人在辦理年度匯算清繳時,在8萬元限額內據實扣除。

      4、子女教育的扣除

      對教育支出的專項附加扣除也是本次新個稅法專項附加扣除的重要內容。這包括子女教育和繼續教育兩個部分。子女教育部分的扣除是指,納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關支出,按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。

      學歷教育包括義務教育(小學、初中教育)、高中階段教育(普通高中、中等職業、技工教育)、高等教育(大學???、大學本科、碩士研究生、博士研究生教育)。年滿3歲至小學入學前處于學前教育階段的子女,就按每月1000元定額扣除。

      5、 繼續教育的扣除

      繼續教育部分是指,納稅人在中國境內接受學歷(學位)繼續教育的支出,在學歷(學位)教育期間按照每月400元定額扣除。同一學歷(學位)繼續教育的扣除期限不能超過48個月。

      納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的支出,在取得相關證書的當年,按照3600元定額扣除。

      6、贍養老人的扣除

      此外還有贍養老人專項附加扣除,辦法規定納稅人贍養60歲(含)法定贍養人的贍養支出,可按以下標準定額扣除:納稅人為獨生子女的,按照每年2.4萬元(每月2000元)的標準定額扣除;納稅人為非獨生子女的,應當與其兄弟姐妹分攤每年2.4萬元的扣除額度。這就有助于弘揚孝老敬親的傳統美德,讓納稅人更好地去孝敬老人。

      7、享減稅紅利須如實申報

      對于六項專項附加扣除,如果具備其中一項或者多項,這樣在每個月的扣除中就有1000元到幾千元不等。專項扣除較好地落地實施,將有效減輕納稅人稅負。

      根據個體差異,考慮其不同負擔情況以及公平稅負,在教育、醫療、住房、養老等與人民群眾生活密切相關的方面,做出不同的減稅措施,能夠更好滿足人民群眾對美好生活的向往。

      但是專項附加扣除涉及的人數多,覆蓋的面廣,因此此次申報采用自主申報,只要申報即可抵扣,然后進行抽查。這其實是一種對社會的誠信檢驗,能夠享受減稅紅利的前提就是如實申報。

      在暫行辦法中,對六項的專項附加扣除做了細致的規定,涉及到夫妻的或者兄弟姐妹的都有明確的要求。在實際操作過程中正常辦理即可。但這也不排除可能有人會多報以謀求更多的減稅。

      以上就是法律快車小編為您詳細介紹的關于“個稅抵扣房租,房租怎么抵扣個稅”的相關知識,目前新的個稅法已經生效施行了,本次個稅調整有許多亮點,許多措施更加注重惠及民生,但是也不排除有一些隱患問題的存在。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

     
  •   因為公司用地需要的版共面積比較大,所以現在大多數的公司的辦公地址都是租賃的。有的公司可經營或者是壽命不會那么長所以租賃辦公用的也比較適合,那么辦公室用房租房協議書范本是怎么樣的呢?

      辦公室用房租房協議書范本

      甲方(出租方)

      地址:

      電話:

      乙方(承租方)

      地址:

      電話:

      甲、乙雙方經平等協商,就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協議,供雙方共同遵守:

      一、房屋位置及面積:該房屋位于市____路__號“_____廣場”產權標識__層號房(實際標識座室),建筑面積為:平方米(以下簡稱該房屋)

      二、租賃用途:乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規的經營活動,不得擅自改變其用途。

      三、租賃期限:

      3.1本合同租賃期為:__個月,即自_年月日起至____年月日止。免租裝修期為_個月,即自__年_月_日至__年__月__日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

      3.2續租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用,應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定,如上浮則不超過原租金的__%.

      四、租金

      4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為__元/平方米(稅后租金),共計_____元(大寫:人民幣:_________________________________);租金發票由乙方自行負責。

      4.2乙方采取按每__個月為一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計:_________元人民幣(大寫:______________________)第一期的租金應于__年__月__日前支付。

      4.3支付方式:由乙方按以下帳戶支付租金給甲方:

      開戶行:

      帳戶名稱:

      帳號:

      4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據。

      五、履約保證金

      5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

      5.2在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應于___年__月__日前支付履約保證金(計:_____元即人民幣:__________________________.甲方收到保證金后向乙方出具收據。

      5.3履約保證金的退還:租賃期滿,經甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

      六、房屋裝修

      6.1乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向廣場物業管理有限公司申報,并經審核同意后,方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修,乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后,乙方方可實施裝修。

      6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準,遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

      6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用,由乙方自行承擔。

      七、甲方的權利及義務

      7.1甲方確保擁有該房屋的所有權,如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時,應出示購房合同原件。

      7.2甲方應于___年__月日前將該房屋交付乙方使用。

      7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中,有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

      7.4在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時,甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

      7.5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理,負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

      7.6按本合同之第五條至第七條規定,向乙方收取租金。

      7.7租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:.

     ?、僖栏接诜课莸难b修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

     ?、谝笠曳交謴驮瓲?。

     ?、巯蛞曳绞杖』謴凸こ虒嶋H發生的費用。

      8.8未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租他人。

      八、乙方的權利及義務

      8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

      8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

      8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度,履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

      8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

      8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時,乙方應積極配合。

      8.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

      8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔責任。

      8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔:

      8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

      8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

      九、合同的變更、解除與終止

      9.1經甲乙雙方協商一致,可以解除、變更、終止本合同。

      9.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:

     ?、偕米詫⒃摲课蒉D租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

     ?、诔凶馊死梅课葸M行非法活動,損害公共利益的;

     ?、蹮o故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

     ?、芪唇浖追綍嫱?,拆改變動房屋結構的。

      10.3租賃期滿合同自然終止。

      十、違約責任

      10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。

      10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,沒收壹個月租金的履約保證金,并追收所欠費用。

      10.3未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租,否則視為乙方違約,乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金,并承擔給甲方造成的經濟損失。

      10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度,甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失,并由乙方承擔一切法律責任。

      10.5租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋,甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)

      10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任,由違約方全部承擔。

      十一、爭議的解決

      甲乙雙方因執行本合同發生爭議,應友好協商解決,如協商未果,任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

      十二、通知

      本合同項下的全部通知應為書面形式,且在下列情況下應視為已經充分送交:(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。

      下列情況下通知應視為有效送達:(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件,在寄出七日后視為送達;(3)通報過電傳、電報或傳真形式發送,以電文發出之日期視為送達。

      十三、其他約定

      甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件,如甲方未能出示,則乙方有權延遲支付保證金及租金,直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋,則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經濟損失。

      十四.本合同共5頁,壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。經雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。

      合同附件:

      甲方提供:1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件(含平面圖)2、產權人身份證復印件

      乙方提供:1、營業執照復印件2、法人代表身份證復印件

      甲方(蓋章)

      乙方(蓋章)

      證件號碼:

      簽字:

      簽字:

      日期:

      日期:

      以上就是關于辦公室用房租房協議書范本及其相關問題。辦公室用房一般的租賃協議還是比較簡單,而且相關的條款也可以雙方協議更改。希望這些資料和步驟足夠的清晰,假如您對此仍有疑問的話還是建議您到相關律師事務所咨詢,為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與辦公室用房相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助,感謝您的閱讀。

     
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