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美國房產稅怎么算

美國房產稅怎么算

發布時間 :2018-08-12 15:23瀏覽量 : 423
美國房產征收的總額=稅基*總稅率,這里的稅基是由房屋估值決定的,房屋估值是房子所在縣來負責,估值的結果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素,這個稅率大約是0.8-3%。
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      在美國,住房約占居民家庭資產的30%,而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產總值的25%。據統計,自1995年以來,美國住房銷售收入每年達1500億美元,房地產業有著廣闊的發展空間,為稅收創造了穩固的稅源,美國如何征收房產稅?下面針對美國的房產稅征收標準為大家詳細介紹。

      美國的房產稅是以財產稅名義征收的,征稅對象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,稅法由各州制定。

      美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。例如,根據加州房地產稅法規定,凡當地房地產擁有者都是房地產稅納稅人。

      美國房產稅的課稅對象為房屋,以房屋估價為課稅依據。在實際估價過程中,估價和市價往往相差較大,這主要是由于地方政府要求低估大額房地產的價值,以利于吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3/4甚至一半。例如,加州房地產稅法規定,房產稅的課稅依據是房地產的市場價格,但僅以當地政府專門從事房地產價值評估部門所確定的市場價的40%作為課稅價格。

      房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定,而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是:市、鎮委員會通過預算,各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額,再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

      稅率的計算公式為:預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。

      美國房產稅稅率在各地是不一的,但稅率的高低要受到一定的限制,因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后,即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率,適用于估價;一是實際稅率,適用于市價。由于各地估價比率不一,各地稅率也有較大差異。例如,新澤西州的澤西市房產稅稅率為4.125%。李堡市的稅率為2.18%,其中市政府征收的房產稅稅率為0.936%;代縣政府征收的房產稅稅率為0.276%。紐約市的房產稅最復雜,該市將房屋分為四種類型。第一種,1個~3個家庭共同居住的住宅,名義稅率為10.694%,實際稅率為0.85%;第二種,多個家庭居住的民用住宅,名義稅率為10.552%,實際稅率為4.75%;第三種,公共設施,名義稅率為7.702%,實際稅率為3.47%;第四種,商業用房屋(如商店、倉庫和辦公樓等),名義稅率為10.608%,實際稅率為4.77%。紐約市有近100萬幢建筑,總價值近4000億美元,每年大約征收房產稅75億美元,占房屋總價值的1.9%。[page]

      美國地方政府規定了一些減免稅項目,主要是對自住房屋給予減免稅,這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法,即當房產稅超過某一最大值時,納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。美國各州對房產稅的減免規定不盡相同。本文以加州為例。加州關于房產稅減免稅的規定主要有(1)納稅人的主要自用住宅,可免除7000美元的房產稅;(2)殘疾退伍軍人可免除最高額為15萬美元的房產稅;(3)教堂、學校、醫院、圖書館等有關的非營利機構所擁有的房屋可免征房產稅;(4)對年齡超過55歲以上的老年人,出售了自用的舊住宅后,而在兩年內另外購買自用的新住宅時,只要新住宅價格不高于原有的舊住宅賣價,則可按原有住宅的稅額來繳付房產稅。原則上,納稅人一生只能適用一次;(5)父母兒女之間轉移主要自用住宅,不論是采用銷售、贈與或繼承方式,其轉移后的房屋不須重新估價,按轉移前的房產稅征收,此種優惠原則上僅限于同一州內;(6)合格的房屋建筑商可申請免除附加財產稅,建筑商須在開工之前和開工之后三十天內申請,但房屋建筑完工后必須加以出售。

     
  •   探討美國的房產稅政策,美國的房產稅絕不利于倒買倒賣,倒騰的頻率越高,稅負越高。在美國,買房好比結婚,從一為佳;賣房好比離婚,代價就是賠付更高。

      中國人多,美國稅多。在中國買房,目前最長年限70年。美國則是永久性占有,世代相傳,但必須年年交“房產稅”。

      房產稅一年一收,按照房產的價值而非價格提取。房產價值不同于房產價格,價值是估值價,價格是成交價。成交價往往會高于估值價。房產具有不可再生的稀缺性,對通貨膨脹異常敏感,經濟一熱,房產就漲。如果按照成交價征稅,那么大多數不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅,無異于陪綁。

      所以,美國地方政府常常測評每個地區的房產價值,但遠遠低于當年的成交價。每次去美國,我總是借寓洛杉磯郡西北小城Agoura Hill,30年前,朋友菲利普·張花了三十萬美金買的獨立別墅,金融危機前的成交價漲到120萬美金,金融危機后,100萬依然有人接盤,但它的房產估值今天是59萬美元。洛杉磯地區的房產稅是1%,也就是說,菲利普·張的房產稅一年只繳納五千九百元,這是中等收入的一個月的工資。在美國,買得起房子就意味著交得起房產稅,繳得起房產稅就意味著住得起房子。

      30年前,菲利普·張是赫赫有名的帕克·比爾計算機制造公司的總裁,13年前,他的以色列老板將公司以13億美元的價格賣給了JVC,菲利普·張寧愿閑賦在家,也不替日本人賣命,靠退休金照樣繳得起豪宅的物業稅。按照工資支出比例,比中國的物業費都便宜得多,這是任何有正當職業的人都繳納得起,這樣才能世代相傳,子孫再沒有出息,這點稅錢還是繳納得起,老百姓才能安居樂業。不以成交價征稅,就是防止國家以稅的名義巧取豪奪國民的財產,使房產私有條文被高稅收蛀空,而徒具公文。

      美國政府的房產估價是以買入價為底線,倘若菲利普·張將房產賣了一百萬,再以一百萬買入隔壁房產,那么它的物業稅就按一百萬起征,而不是以賣出的老宅59萬起征。美國的房產稅絕不利于倒買倒賣,倒騰的頻率越高,稅負越高。在美國,買房好比結婚,從一為佳;賣房好比離婚,代價就是賠付更高。

      美國房產稅單上,還有一系列稅收,學區稅(Unified Schools),學區內的房產擁有者,必須為學區內的公立學校(指的是小學、初中、高中階段的學校)而交稅,稅率是房產價值的0.054372%,作為家庭,九牛一毛,但集腋成裘,就是學校一筆不小的收益。該學區收到的物業稅越多,學校越有錢,請的教師也越好,提高了該社區的品質,反過來,該學區的公立學校越好,房產越貴,出售、出租的價格就越貴,又從物質上保證了學校更好的發展。[page]

      學區家庭交學區稅是義務,該學區學生入該學區學校,不僅無條件,而且全免費。再好的公立學校,不得以成績拒絕學區內的差生,因為我交稅,所以我有權利。交稅決定權利。

      美國有稅,還有費。有公園費、防洪水費、救護車救火車養護費,為了維持這些公共設施,該區域的房產擁有者必須交費,價格非常低廉,差不多是兩碟中餐的價錢。但每個人都可以享用,比如公園是免費的,但救火車出車還是要付費,每年付的費只是它的維護費。

      發達國家,稅賦都很高,但大多數人同意、愿意,因為看得到其中的互利互惠,所以,周瑜打黃蓋,一個愿打,一個愿挨。

     
  •   房產稅是負有繳納房產稅義務的單位與個人在房產交易,轉讓時必須繳納的稅收,也是國家收入的主要構成,既然是征收稅金,肯定是有法律規定,有明確的稅率征收標準,下面就帶大家看看房產稅計稅依據有哪些,繳納的比例是如何規定的。

      一、房產稅計稅依據的法律規定

      根據《房產稅暫行條例》規定,房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅;

      1、房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收;房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

      2、前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

      3、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定;沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

      4、房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

      5、房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

      二、房產稅計稅種類

      1、從價計征

      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

            2、從租計征

      從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

      三、轉讓稅收

      1、契稅:(受讓人繳納)

      新建商品住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

      非居住新建商品房買賣:按房價的3%

      存量住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

      非居住存量房屋買賣:按房價的3%

      交換:房屋交換差價支付方按差額的3%

      贈與:按房地產評估價格的3%

      預購商品房及其轉讓:按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征

      2、印花稅:

     ?。?)合同印花稅:

      新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣:受讓人按房價的0.03%;

      存量住房買賣、非居住存量房屋買賣:買賣雙方各按房價的0.05%

      92權利、許可證照印花稅:房屋產權證每件五元

      3、營業稅(5.65%)

     ?。?)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

     ?。?)單位銷售或轉讓其購置的不動產,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。

     ?。?)單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產,以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。

      4、個人所得稅

     ?。?)個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。

     ?。?)納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海:1%)核定應納個人所得稅額。

      5、房屋出租、轉租的稅收:

     ?。?)出租、轉租:不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

     ?。?)個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款

     ?。?)個人轉租居住房屋:轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

     ?。?)單位出租房屋、個人出租非居住房屋:

      6、營業稅:按租金的5%(附加0.56%);

      7、所得稅:個人按收的20%,單位按33%(有優惠按優惠稅率);

      8、房產稅:從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓,按房產原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

      也是就是法律快車小編整理的關于房產稅計稅依據有哪些全部內容,可見依照法律規定,房產稅目主要有房產稅、轉讓稅收、契稅合同印花稅等,在我們進行房屋登記過戶時,肯定會進行稅收的審查,所以我們必須按規定繳稅。

     
  •        當今社會,房地產產業蓬勃發展,關于房地產產業鏈衍生出來的問題也將越來越多,例如房地產中介避稅的方法就是一個很有趣的問題。對于房地產中介避稅的方法很多人應該了解的并不多。那么,今天就針對地產中介避稅的方法問題,下面為您詳細介紹房地產企業怎樣避稅的法律規定。

      一、利用公證先賣后過戶

      不少業主找到買家后,選擇到公證處公證轉讓房屋,再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉讓手續。到公證部門辦理交易公證手續所需花費,與全額征收營業稅及附加費相比,確實便宜很多。

      風險提示:房屋作為一種特殊商品,實行的是登記備案制,即使進行了公證,在未辦理產權過戶前,房屋的產權仍屬賣方。在此期間,若賣方私自將房屋賣給第三方,房屋的產權就會發生變化。賣方如果因資金短缺還可以拿房產去抵押貸款,當發生還款困難,銀行是有權利收房的。這種避稅辦法下,買方契稅是始終不能免的,只有賣方占了稅收便宜,但風險卻全是買方承擔。

      二、簽訂合同先租后賣

      針對5年內轉讓房屋全額繳納營業稅及附加費的政策,一些賣方與買方約定,買方先以租賃的方式入住,5年期限到了以后雙方再按約定價格交易過戶,到時租金就抵房價。

      風險提示:這種方法和第一種方法一樣,也只是賣方節省了售房的營業稅及附加費,買方卻要承擔很大風險。因為房屋的價格具有極大的可變因素,按照現在房價趨勢,幾年后房屋價格上漲了,房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子,這對于買方來講,則要承擔由此帶來的諸多機會成本。

      三、假借贈與真賣房

      我國現行稅法規定,對私人贈與房屋的行為是不征收營業稅的。所以假贈予真賣房,也是一種比較流行的逃稅花招。

      風險提示:國家稅務總局最近已出臺新規定,要求個人贈與房屋必須提交有效證明材料(如公證書),經審核后才能免稅,而且規定,這種行為稅務機關不能開具發票。新規定最關鍵的在于,受贈方在以后轉讓房屋時會面臨高額的稅收,其個人所得稅將按銷售收入扣除合理稅費后的20%征收,明文規定不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。

      稅務人員給買方算了一筆賬,比如甲某2006年花40萬元買的房子,一年后以45萬元再出手,如果2006年不做假贈與,2007年他只需繳幾千元的個人所得稅;如果做假贈與,甲就要繳近9萬元的個人所得稅。

      四、簽訂“陰陽合同”

      這是一種最為普遍的做法,許多中介公司建議買賣雙方在簽訂真實合同之外,另外再簽一個假合同,把售房價格定得比市場價格低很多,以達到少繳稅的目的。

      風險提示:這是一種偷稅行為,如果被發現,買賣雙方除了補繳稅款還將面臨數倍罰款。成都市房地產交易中心征稅窗口就曾發現這樣的行為,并被移交稅務稽查部門進行處罰。一些人為了省錢,聽從中介機構簽訂假合同,結果自己冤枉被多罰了款;而中介機構矢口否認是自己策劃的,因為不是納稅人,反而沒事。

      以上的文章就是房地產中介避稅的方法中幾個常見的方法。以上您總結的相關資料,希望可以幫助到您,本網站致力于打造優秀、高質量的法律咨詢平臺,如果您或您的親友涉及到了這一方面的法律還有疑惑,歡迎進入法律快車律師咨詢。

     
  •   成功地實施房產稅改革,需要有一套包括包括財產認定、評估、征收以及執行的程序在內的強有力的稅收管理體系,這需要明確財產的所有權、良好的財產簿記、對財產價值的合理評估和有效的稅收征管,稅改的執行和推廣應該非常的慎重,下面我們就來看看2018年房產稅政策解讀。

      一、房產稅政策

      依據1986年由國務院頒布實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,對位于城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產每年征收房產稅,但規定對個人所有的非營業用房產免稅。也就是說,房產稅并不是新的東西,以前主要是對生產經營性房產征稅。

      根據1986年的暫行條例規定,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為 1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

      房產稅的計稅公式為:

      1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

      2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

      3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

      城市房地產稅的計稅公式為:

      1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

      2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%

      3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

      二、房產稅改地區房產稅政策

      1、重慶地區

      1.個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收,認定標準是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里,由于只有使用權,沒有產權,就不需要交稅。

      2.個人新購的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

      3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。

      稅率:平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統一都是0.5%。

      免稅面積:2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能按時間順序對先購的第一套應稅住房扣除免稅面積。

      不予扣除免稅面積:在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人應稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應稅住房不予扣除。

      2、上海地區

      1、上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率,即:適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%?!吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統計部門每年公布。

      2、上試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據,房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納

      3、本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上;外地戶籍:新購;計稅價格:交易價格70%,以后按評估價;稅率:0.6%低于平均價格2倍的0.4%;免稅額:人均60平(含60);第二套購入后一年內第一套賣出,退稅。

      以上就是法律快車小編整理的關于2018年房產稅政策解讀全部內容,對于房產稅,絕大部分購房者的擔憂房產稅會不會嚴重加大購房者的負擔,會不會像以往的其他稅收手段,沒有起到抑制房價反而再度推高房價,從施行到如今情況來看,到是抑制了房價放緩增長。

     
  •   房產稅計算方法由房產稅暫行條例相關規定來確定,房產稅的計算主要有兩類即從價計征、從租計征,房產稅按年征收、分期繳納,納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以,各城市的征稅時間并不一致,下面我們就來看看房產稅計算方法有哪些。

      一、房產稅計算方法的法律規定

      根據《房產稅暫行條例》規定,房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅;

      1、房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收;房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

      2、前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

      3、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定;沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

      4、房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

      5、房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

      二、房產稅計算方法

      1、從價計征

      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

      應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% [2]

            2、從租計征

      從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

      三、轉讓稅收

      1、契稅:(受讓人繳納)

      新建商品住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

      非居住新建商品房買賣:按房價的3%

      存量住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)

      非居住存量房屋買賣:按房價的3%

      交換:房屋交換差價支付方按差額的3%

      贈與:按房地產評估價格的3%

      預購商品房及其轉讓:按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征

      2、印花稅:

     ?。?)合同印花稅:

      新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣:受讓人按房價的0.03%;

      存量住房買賣、非居住存量房屋買賣:買賣雙方各按房價的0.05%

      92權利、許可證照印花稅:房屋產權證每件五元

      3、營業稅(5.65%)

     ?。?)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

     ?。?)單位銷售或轉讓其購置的不動產,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。

     ?。?)單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產,以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。

      4、個人所得稅

     ?。?)個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。

     ?。?)納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海:1%)核定應納個人所得稅額。

      5、房屋出租、轉租的稅收:

     ?。?)出租、轉租:不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

     ?。?)個人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款

     ?。?)個人轉租居住房屋:轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

     ?。?)單位出租房屋、個人出租非居住房屋:

      6、營業稅:按租金的5%(附加0.56%);

      7、所得稅:個人按收的20%,單位按33%(有優惠按優惠稅率);

      8、房產稅:從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓,按房產原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

      9、上海地區;上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率,即:適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%?!吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統計部門每年公布

      10、重慶地區;平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統一都是0.5%。

      以上就是法律快車小編關于房產稅計算方法有哪些全部內容,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收;房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

     
  •   房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅,房產買賣、房產的轉讓等等,都是房產稅收所規定需要繳納的,那么2018年房產稅是一次性征收嗎,房產稅主要包括哪些稅目,下面就一起來看看。

      一、房產稅征收標準

      房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

     ?。?)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

     ?。?)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

      房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

      房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

     ?。?)以房產原值為計稅依據的

      應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

     ?。?)以房產租金收入為計稅依據的

      應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

      二、房產稅征收期限

      根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以,各城市的征稅時間并不一致。

      三、房產稅納稅時間

      1、納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;

      2、納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;

      3、納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;

      5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;

      6、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;

      7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。

      以上就是法律快車小編整理的關于2018年房產稅是一次性征收嗎的全部內容,稅收作為國家財政收入的主要來源因此國家在房產稅的征收上也是經過多方面的衡量,無論是從暫行條例,還是城市試點征收,都采取了靈活的征收方式,我國房產稅的征收并沒有采取一次性征收的方式,而是根據實際情況進行。

     
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